物業管理服務行業在中國競爭激烈且高度分散。全國性物業公司在資源開發和業務擴張上更有優勢，而且大多數開發商都有內部物業管理公司，或者下屬的服務提供商，因此如果缺少競爭優勢，很難從市場上脫穎而出。
伴隨經濟穩定可持續增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮化穩步推進刺激市場對行業的需求。商業物業面積快速增加推動行業發展。
商業物業是一個商業機構群，其所有人主要是通過依靠持有或經營商業店鋪的出租而盈利，因而商業物業的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。目前，整個物業行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業物業行業迎來新的發展機遇期。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版商業物業項目可行性研究咨詢報告》顯示：
商業物業管理是對各類型商業樓宇及附屬設施設備管理的總稱，它是物業管理行業的主要關注方向。商業物業管理作為維護商業樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優質服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。
如今現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。
物業服務企業毛利潤率為24.02%，增長0.46個百分點;百強物業服務行業企業凈利潤均值為9112.37萬元，基礎物業服務凈利潤均值為4904.45萬元，多種經營凈利潤均值為4207.92萬元。
全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業管理規模將超287億平方米;按百強企業管理項目平均物業費計算，未來五年全國物業服務行業市場規模約為1.5萬億元。
隨著經濟的飛速發展和我國城市化進程的不斷推進，集商業、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業樓宇在全國迅速崛起，商業物業管理也隨之快速發展。
我國經濟的快速發展，商業的現代化水平也在不斷提高，現在各大城市涌現了一大批商業物業。因此，對商業物業建設得是否合理化的要求也越來越高，對商業物業的布局、規模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經濟發展的要求。受到城市進程加速的因素驅動，中國城市規模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。
隨著現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年商業物業行業規模有望突破3.2萬億。
根據弗若斯特沙利文報告，物業管理服務行業在中國競爭激烈且高度分散。全國性物業公司在資源開發和業務擴張上更有優勢，而且大多數開發商都有內部物業管理公司，或者下屬的服務提供商，因此如果缺少競爭優勢，很難從市場上脫穎而出。
隨著房地產市場進入深度調整，比重較大的住宅物業也可能受到影響。深業物業主營業務包括城市及產業園服務、住宅物業管理服務、商業物業運營及管理服務三部分，截至2022年9月30日，三項業務在管建筑面積依次占比48.4%、45.0%、6.6%。
招股書顯示，深圳控股間接持有深業物業92.54%的股權。分拆及上市完成后，深圳控股預期將擁有深業物業不少于50%的權益，深業物業仍作為附屬子公司。
在房地產市場快速發展期，一眾房企通過分拆物管業務上市，實現融資發展“兩條腿走路”，但是隨著房地產市場下行，物管公司市值被低估，許多物企的上市之路被擱置。
克而瑞物管監測數據顯示，截至2022年底，61家上市物企股價均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過30%。61家上市物企中，只有德商產投服務、華潤萬象生活、萬物云和華發物業服務4家企業股價較年初或上市首日有所上漲。
商業物業行業報告對中國商業物業行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。
本報告同時揭示了商業物業市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
未來，商業物業行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年版商業物業項目可行性研究咨詢報告》。
關注公眾號
免費獲取更多報告節選
免費咨詢行業專家
2023-2028年版商業物業項目可行性研究咨詢報告
《2023-2028年版商業物業項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水1...
查看詳情
近年來，以旅游、文化、體育、養老等產業為代表的"幸福產業"蓬勃發展，在增強人們幸福感的同時拉動了消...
汽車傳感器行業投資市場如何？汽車傳感器是汽車的關鍵基礎零部件，伴隨著汽車銷量的上升，汽車傳感器的需求量隨之上升...
數字經濟時代是幸福產業大力發展的時代，數字技術可以和幸福產業實現深度融合，豐富內容，提高效率，努力提高幸福產業...
集成灶市場發展現狀如何?“互聯網+”是全國性的，就如“三個代表”一樣，各地政府都會提出建設主方案，然后招標或者9...
產業振興是鄉村振興的重中之重。自治區黨委一號文件強調要推動鄉村產業高質量發展，立足優勢特色產業，以提高農業質量...
隨著社會的進步與發展，點餐系統已經成為餐飲行業的未來趨勢，發展空間巨大。智能點餐系統是一款融合傳統菜譜與無線點...
微信掃一掃
吳亞楠
商業物業行業市場發展現狀及投資前景 
研究院服務號