商業(yè)綜合體未來投資方向 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景及環(huán)境評估2023

• 吳亞楠 2023年4月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 550 30
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中國商業(yè)綜合體行業(yè)將進(jìn)一步擴(kuò)大市場規(guī)模，受益于城市化和消費(fèi)升級，商業(yè)綜合體的發(fā)展將更加充滿活力。

隨著全球經(jīng)濟(jì)化發(fā)展，我國的貿(mào)易活動、經(jīng)濟(jì)活動等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個(gè)城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產(chǎn)生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎(chǔ),融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對城市商業(yè)中心原有各項(xiàng)商業(yè)資源的有效整合。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景及環(huán)境評估2023

商務(wù)部流通發(fā)展司最近組織編制了《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見稿)》，并公開征求意見。征求意見稿明確了一系列約束性指標(biāo)，推動縣域消費(fèi)環(huán)境實(shí)現(xiàn)較大改觀。隨著我國發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體引擎下移已是不爭事實(shí)，資本市場開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，強(qiáng)調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。

商業(yè)綜合體行業(yè)的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中可以看出，這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

隨著人們健康意識的提升，消費(fèi)能力的升級，醫(yī)療與商業(yè)的結(jié)合也會越來越普遍化，尤其是在經(jīng)歷了新冠疫情之后，商家更加積極切入打造健康的商業(yè)消費(fèi)場所，呈現(xiàn)安全衛(wèi)生的購物環(huán)境，除了升級更安全健康的硬件設(shè)施和商場服務(wù)，也會更加開放地引進(jìn)健康業(yè)態(tài)，打造符合時(shí)代潮流的“健康商業(yè)”。

室內(nèi)運(yùn)動業(yè)態(tài)作為關(guān)系到身體健康的業(yè)態(tài)，同健康業(yè)態(tài)一樣在經(jīng)過疫情之后迎來新的發(fā)展，而除了對運(yùn)動健康的重視，室內(nèi)運(yùn)動如滑雪、攀巖、卡丁車、射箭、瑜伽館等項(xiàng)目也成為人們出游受到限制之后家庭、朋友聚會娛樂的新方式。

90后、00后正迅速成為消費(fèi)主力軍，年輕一代對于空間、內(nèi)容、服務(wù)各方面的追求，已經(jīng)遠(yuǎn)超過線下商業(yè)的品質(zhì)升級速度。“年輕力”作為未來趨勢的關(guān)鍵詞，與體驗(yàn)化、場景化一道主導(dǎo)了行業(yè)發(fā)展格局。

2021年我國商業(yè)綜合體帶動的零售消費(fèi)市場規(guī)模約39.2萬億元。隨著近期中國各城市城市綜合體的相繼竣工，城市綜合體帶動的零售消費(fèi)市場規(guī)模還將繼續(xù)增長。

2021年我國商業(yè)綜合體存量從2015年的2211個(gè)增長至3404個(gè)，城市綜合體年度新增數(shù)量從2015年的169個(gè)增長至202個(gè);預(yù)計(jì)2022年我國商業(yè)綜合體存量約3629個(gè)，城市綜合體年度新增數(shù)量約225個(gè)。

商業(yè)綜合體未來投資方向

伴隨著人們消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場景體驗(yàn)，商業(yè)綜合體已由“消費(fèi)中心”逐步向?yàn)闈M足人們多層次的需求“生活方式中心”進(jìn)行升級。綜合體設(shè)計(jì)更加注重“以人為本”，為消費(fèi)者營造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費(fèi)，滿足了人們各種需求，擴(kuò)展了消費(fèi)者線下消費(fèi)的場景，適應(yīng)了碎片化、個(gè)性化的消費(fèi)需求，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)商務(wù)發(fā)展。

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢

隨著經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)推動，中國商業(yè)綜合體行業(yè)將進(jìn)一步擴(kuò)大市場規(guī)模，受益于城市化和消費(fèi)升級，商業(yè)綜合體的發(fā)展將更加充滿活力。

另外，隨著營銷模式的不斷完善，商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展也將受到更多的支持，比如跨境電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)市場調(diào)研在線網(wǎng)發(fā)布的2023-2029年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場全景調(diào)查及前景戰(zhàn)略分析報(bào)告分析，這些新興的營銷模式將帶來更多的市場支持和消費(fèi)活動。

商業(yè)綜合體行業(yè)報(bào)告對中國商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了商業(yè)綜合體市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)綜合體市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，商業(yè)綜合體企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，商業(yè)綜合體行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

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