房地產市場現狀如何 房地產市場分析2023

• 曾燕 2023年5月23日 來源：互聯網 552 30
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國新辦16日就2023年4月份國民經濟運行情況舉行發布會。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在發布會上表示，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

房地產市場現狀如何 房地產市場分析2023

國新辦16日就2023年4月份國民經濟運行情況舉行發布會。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在發布會上表示，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

付凌暉回應媒體關于房地產走勢的問題稱，房地產市場形勢也是大家關注的焦點。去年受到多重因素影響，房地產市場整體上呈現下行態勢，一些地方出現了商品房交付困難。為了保障民生，穩定房地產市場，各地區、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應逐步顯現，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個百分點。銷售額增長8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中，1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。

從區域看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場銷售情況總體向好。

從價格看，3月份已經發布的70個大中城市住宅銷售價格，環比整體呈上漲態勢，其中一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響，房價走勢整體上強于二三線城市。新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。

付凌暉表示，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

有細心讀者發現，國家統計局去年5月份發布的數據顯示，2022年1-4月份，住宅銷售面積為33722萬平方米。和去年同期相比，為什么今年1-4月份住宅銷售面積絕對量下降了，而同比增速卻是正增長?對此，國家統計局解釋稱，房地產開發投資、商品房銷售面積等指標的增速均按可比口徑計算。報告期數據與上年已公布的同期數據之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。國家統計局表示，主要原因一是，加強在庫項目管理，對毀約退房的商品房銷售數據進行了修訂;二是，加強統計執法，對統計執法檢查中發現的問題數據，按照相關規定進行了改正;三是，加強數據質量管理，剔除非房地產開發性質的項目投資以及具有抵押性質的銷售數據。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》統計分析顯示：

5月22日，國家統計局新聞發言人付凌暉近日在談及房地產市場形勢時指出，去年受到多重因素影響，房地產市場整體上呈現下行態勢，一些地方出現了商品房交付困難等情況。為了保障民生、穩定房地產市場，各地區各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應逐步顯現，以及前期疫情下積累的需求釋放，1—4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4個百分點;商品房銷售額增長8.8%，增速比1—3月份加快4.7個百分點。其中，1—4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。從區域看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場銷售情況總體向好。

從價格看，3月份70個大中城市住宅銷售價格環比整體呈上漲態勢。其中，一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響，房價走勢整體上強于二三線城市;新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降，市場預期有所下調。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，1—4月份，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6個百分點。

盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

近期，上市房企陸續披露2023年4月銷售簡報。從銷售業績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態度看，房企拿地較為分化，銷售恢復較好的房企拿地態度較為積極。

從國家統計局數據來看，1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%，降幅較1—3月份擴大0.4個百分點，其中住宅投資27072億元，下降4.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%，降幅較1—3月份擴大2個百分點，其中住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%，其中住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。另據國盛證券研究所統計，1—4月，全國土地成交總額7966.9億元，同比下降18.81%。

房企資金狀況來看，1—4月份，全國房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%，降幅收窄2.6個百分點。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

展望后市，分析稱，短期來看，進入二季度，伴隨著市場情緒的轉弱，各地優化政策的跟進節奏或有加快，熱點城市政策亦有空間，但市場分化態勢或更加明顯，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。全國來看，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，疊加去年低基數下，單月同比或繼續增長。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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