中國租房行業市場相關政策分析 建立一個規范有序的租房市場依然任重道遠

• 周迅 2023年8月15日 來源：互聯網 412 20
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四川成都市住房和城鄉建設局也于2022年底對外表示，2023年將持續完善住房保障體系，計劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套(間)。隨著房地產市場的日益繁榮，作為貫穿行業發展始終的租房機構，逐漸凸現他們在行業中重要地位,并將全面引導行業未來的

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

中國租房行業市場相關政策分析

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

二十大報告強調加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。在房地產市場已步入存量時代的當下，租房市場發展也尤為受到關注。

從供應端來看，住房租賃市場利好政策推出，市場化租賃房源、保障性租賃住房的房源都在持續增加。此外由于受到疫情影響，新增、換租租賃需求也有所減弱。因此，在市場供需趨于緩和的大背景下，租賃需求較弱的城市和區域，房屋出租難度增加。

市場端方面，多個城市的租金呈現持續下滑的走向，預計春節后租金下跌的趨勢才能緩解。同時當前企業及個人房源掛牌積極性降低，租賃房源供給縮減。

金融端方面，首只市場化機構企業運營的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS數量已達四只，同時不少機構也在籌備及推動保租房REITs相關工作的進展。

2022年底的中央經濟工作會議,進一步明確指出,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設。這意味著,發展必須依靠建設,建設也應當按照發展的方向有序推進,未來長租房行業將更成體系化、更加市場化,培育和壯大專業長租機構成為題中之義。

2022年，全國多地出臺政策措施規范住房租賃，明確行業規范，加強市場監管。

進入2023年，各地再次密集發布政策，推動保障性住房進一步發展和完善。近日，據山東省財政廳消息稱，截至2022年10月底，全省已開工建設16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。2023年，山東計劃籌集建設保障性租賃住房8.39萬套(間)。

另外，西安市安居建設管理集團有限公司于2021年正式運營，截至目前已落地項目29個，籌集建設保障房4.1萬套。按照最初規劃，預計到2025年西安將建設籌集保障性租賃住房30萬套，占新增住房供應總量的30%以上。

四川成都市住房和城鄉建設局也于2022年底對外表示，2023年將持續完善住房保障體系，計劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套(間)。

隨著房地產市場的日益繁榮，作為貫穿行業發展始終的租房機構，逐漸凸現他們在行業中重要地位,并將全面引導行業未來的發展。但租房市場還遠沒有走向成熟，因此，一個規范有序的租房市場的建立，依然任重而道遠。

本報告根據租房行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國租房行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國租房行業將面臨的機遇與挑戰，對租房行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是租房企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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  2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告

  一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。...

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