租房行業市場深度調研 2023上半年租房市場呈現出“價穩量增”的復蘇態勢

• 陳觀秋 2023年7月26日 來源：人民日報海外版 湖南日報 中國建設新聞網 653 38
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近期，58同城等多家中介機構相繼發布了2023上半年住房租賃市場的分析報告。整體看，上半年租房市場呈現出“價穩量增”的復蘇態勢。同時，各地持續完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應落地階段，成為租房市場的主要增量。

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

上半年租房市場呈現出“價穩量增”的復蘇態勢

每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好窗口。近期，58同城等多家中介機構相繼發布了2023上半年住房租賃市場的分析報告，從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看，上半年租房市場呈現出“價穩量增”的復蘇態勢。同時，各地持續完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應落地階段，成為租房市場的主要增量。

“兩居室”需求旺盛

中國城市經濟學會房地產專業委員會等單位發布的《2023年上半年中國住房租賃市場發展報告》顯示，上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結構相對穩定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

保障性住房作用更大

“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約890萬套(間)。截至目前，北京、上海、廣州等80多城已發布“十四五”保障性租賃住房籌集目標。在湖北武漢，東湖高新區的聯投新青年社區“保租房”項目，房間內空調、冰箱、洗衣機、熱水器等家電一應俱全，2700余套房源已租住2000余人;在廣西南寧，青秀區仙葫苑小區的公租房雖然面積不大，但房間通風采光較好，附近有農貿市場、公交車站等設施俱全，生活十分便利……

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發力，機構化房源供應增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現增長趨勢，大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

住房租賃客群以新市民、青年人為主

上半年兩個租賃市場旺季如期而至，市場活躍度高于去年同期。住房租賃客群以新市民、青年人為主，租賃市場的活躍度與大城市新市民、青年人的安居就業緊密相關。隨著經濟活躍度提升，上半年住房租賃市場熱度高于去年同期。

根據貝殼研究院數據，2023年上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。從月度來看，春節后返城務工人員租賃需求集中釋放，推動2月重點40城租賃市場活躍度快速升高，迎來春節后租賃市場旺季。5、6月高校畢業生開始集中進入租賃市場，租賃市場活躍度連續環比上升，租賃市場開始進入畢業季租賃旺季，上半年租賃市場在6月達到上半年月度峰值。

租金水平相對平穩，二季度季節性小幅上漲

上半年住房租金水平相對平穩，但仍低于去年同期租金水平。住房大數據監測系統核心40城市住房租金指數顯示，與上年末相比，上半年重點40城住房租金綜合指數上漲2.14%。但與去年同期相比，住房租金水平微跌了0.63%。具體看，上半年租金走勢呈N字形。1月份住房租金綜合指數環比上漲了2.72%，但2月和3月環比分別下跌了1.33%和0.4%，4-6月份住房租金又有所回升，環比分別微漲0.36%、0.33%和0.49%。

6大重點城市租房人口超5000萬

根據各城市公布的第七次全國人口普查數據，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現不同量級及特征。其中，北京現有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關調查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規模增長。

據中研產業研究院《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

市場租賃需求龐大的同時，新流入的人才還有著新的住房租賃消費習慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質租住的要求也更高。

隨著租房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的租房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。

想要了解更多租房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》。報告根據租房行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國租房行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國租房行業將面臨的機遇與挑戰，對租房行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。我們的報告包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

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