租房行業現狀及市場發展機遇深度調研2024

• 方蔓桃 2023年12月12日 來源：百度 1238 80
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為確保租房行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解租房行業的發展態勢，以及創新

房屋租賃的概念房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業的客戶出租和房屋場經營中的柜臺出租不屬于房屋租賃范圍。《城市房地產管理法》規定：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。《城市房屋租賃管理辦法》(建設部第42號令)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細化，規定：房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法，即這幾種行為也應按照房屋租賃關系進行管理。

為確保租房行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解租房行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能租房從業者搶跑轉型賽道。

租房行業是指從事房屋租賃、物業管理和租賃中介等業務的行業。這個行業在房地產市場中占據著重要的地位，尤其是在解決人們居住需求方面發揮了重要作用。

租房行業的主要參與者包括房地產開發商、物業公司、酒店集團、創業公司等。這些參與者通過不同的方式參與租房市場的競爭，滿足不同人群的租賃需求。

“今年比去年淡多了。”成都一名自如管家向界面新聞表示，在今年以前整個租賃市場都挺好，旺季(畢業季、春節后)的時候一個月可開40單，但今年最好的時候才20多單，平常只有15-20單。

市場一般，收入下滑也是意料之中。據其描述，去年自己的月薪保持在1.5-1.8萬元的水平，今年隨著開單量降低，月收入只有4000-6000元，達不到去年的一半。

一名接近自如資管的人士告訴界面新聞，這與市場上房源供應增多有關，尤其是保障性租賃住房(下稱“保租房”)的入市讓租客選擇更多了。包括租金方面也有些影響，“但空置率也不是單純降租能解決的。”

2023年以來，保租房籌集建設進度不斷加快。根據各地住建部門披露數據，從今年8月起，已有多省市陸續提前完成保租房年度籌集任務，如江西、廣西、廣州、杭州、金華、滁州、臨滄、江門、蚌埠等。

市場規模：隨著人口流動性的增加和人們對居住環境的需求提高，租房市場規模不斷擴大。根據相關數據，全國租賃市場面積已達到35億平方米，市場規模超過3萬億元。

房源供給：目前，租房市場的房源供給主要由個人房東、中介機構、開發商和政府等主體構成。個人房東和中介機構是主要的房源提供者，但開發商和政府也開始進入市場，提供租賃房源。

租金水平：根據不同城市和地段的不同，租金水平存在差異。但總體來說，租金水平相對穩定，波動不大。

租客群體：目前，80后、90后和00后是租房市場的主要租客群體，占比超過80%。這些年輕人群對居住環境的要求較高，更注重生活品質和配套設施。

根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，今年1-11月，全國重點50城住宅平均租金累計上漲0.18%。11月，50城住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環比下跌0.50%，同比下跌0.36%。

“2023年，隨著宏觀經濟穩步復蘇，人口流動恢復常態，租房需求平穩釋放，重點城市租金整體平穩運行，預計全年租金累計將基本持平。”中指研究院表示。

各能級城市的租房市場分化依然明顯。

根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2023年1-11月，一線城市住宅平均租金累計上漲1.32%，租金平穩回升;二線城市平均租金累計下跌0.27%，租金水平與2022年末基本持平;三四線代表城市平均租金累計下跌1.36%，跌幅較2022年同期收窄1.66個百分點。

租房行業市場機遇分析

分月度來看，隨著今年社會經濟恢復平穩運行，住房租賃市場也恢復常態，租金波動呈現明顯季節性特征。2-3月的春節后“返城季”和7-8月的年中“畢業季”是租賃市場傳統旺季，租金環比漲幅相對較高。9月后，租賃市場逐步進入淡季，住房租賃需求明顯下降，50城住宅租金環比漲幅逐漸收窄至轉跌。

市場競爭加劇：隨著市場規模的擴大，租房市場的競爭可能會變得更加激烈。開發商、物業公司和中介機構等參與者需要不斷提高自身的競爭力，以獲得更多的市場份額。

在租房行業中，房屋租賃是最為常見的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃包括公有房屋的租賃和私有房屋的租賃，其中公有房屋的租賃是國家授權的單位具體管理，私有房屋的租賃則需要所有共有權人同意。

租房行業的未來發展前景受到多種因素的影響，包括宏觀經濟環境、政策支持、人口流動性和市場需求等。以下是一些可能影響租房行業未來發展的關鍵因素：

隨著經濟的穩步復蘇，租房需求可能會繼續釋放。如果經濟增長勢頭良好，人們的收入水平提高，租房需求可能會增加。

總的來說，租房行業是一個具有巨大潛力的行業，隨著市場的不斷擴大和成熟，將為人們提供更加便捷、舒適的居住環境。同時，政策對于租房行業的發展也起到了積極的推動作用，將促進市場的健康發展。

租房行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析租房未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘租房行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

未來，如果你欲了解更多關于租房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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