新房二手房價格降溫 2021房地產行業下半年咋走?

• 2021年7月16日 GuoMeng來源：互聯網 479 25
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日前，國家統計局發布最新70城房價數據。6月份新房上漲城市數量為年內首次下降;二手房方面，房價環比有48個城市上漲，為年內最低值。數據顯示，6月份70個大中城市中有55城新建商品住宅價格環比上漲，較上月減少7城;持平城市3個，與上月一致;下跌城市12個，較上月增加

新房二手房價格降溫 下半年咋走?

日前，國家統計局發布最新70城房價數據。6月份新房上漲城市數量為年內首次下降;二手房方面，房價環比有48個城市上漲，為年內最低值。數據顯示，6月份70個大中城市中有55城新建商品住宅價格環比上漲，較上月減少7城;持平城市3個，與上月一致;下跌城市12個，較上月增加7城。

從年初深圳開始實施成交指導價，到成都、上海、西安等房價上漲的熱門城市也紛紛開始實行二手房指導價。但從58同城、安居客日前發布的《2021樓市半年報》來看，上半年二手房找房熱度同比上漲了1.7%;新房市場訪問熱度同比上漲5.9%，新房市場總體平穩健康發展。

不論是新房還是二手房，從上半年的情況來看，下半年的房貸的申請難度也不會低。

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業地產行業，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其競爭格局也面臨著重構。如此一來，消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業地產操盤手的重要使命之一。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

近年來共享、智能、文化體驗、多產業融合、大數據等概念逐步滲透到各行業各領域，商業地產也不例外。新型寫字樓及商業園區模式受到關注，也給傳統的商業地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業地產的發展與宏觀經濟、土地、物業、消費、辦公需求等多領域的發展息息相關。當下商業地產現狀頗為尷尬，一方面是商業地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業地產庫存問題待解。

商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

商業地產帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統標配本身面臨前所未有的關店潮，家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關店，為什么呢?80、90、00后現在愿意到傳統商超去購物的已經很少了，基本上都是手機下單送貨到家，靠中老年消費的傳統商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項目盈利效果也大不如前，大面積撤店也是必然的事情。

想要獲得更多房地產投資行業分析，可以點擊查看中研產業研究院的《2021-2026年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》，報告對行業目前現狀及未來發展前景趨勢有了進一步深刻闡釋，擘畫了中國未來行業發展藍圖。

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