房屋租賃市場加速降溫 房屋租賃市場分析

• 2021年12月1日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1186 77
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數據顯示，重點40城中，超六成城市租金水平環比下跌，14個城市連續3個月及以上環比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年最低。

房屋租賃市場加速降溫

隨著房屋租賃市場進入傳統淡季，疊加部分區域疫情反彈等影響，11月，全國租賃市場呈現加速降溫趨勢。數據顯示，重點40城中，超六成城市租金水平環比下跌，14個城市連續3個月及以上環比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年最低。

11月份，中國重點40城住房租賃成交量環比減少18%;從租金水平來看，40城租金水平為每平方米39.4元(人民幣，下同)，租金指數環比下跌1.3%，同比穩中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市來看，11月各城市租賃市場均呈現降溫趨勢，其中哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市租房市場環比降溫幅度最大，超過30%。

自今年7月開始，各城市租金陸續高位回落。其中，青島、徐州市租金自7月連續5個月環比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個城市自8月連續4個月環比下跌，成都、上海、天津、無錫市4個城市自9月連續3個月環比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶6個城市則自10月連續2個月環比下跌。

同時，深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個城市今年11月份的租金水平為近三年同期最低。

根據預計，12月，全國重點40城的租賃市場熱度將保持低溫。在疫情不出現反彈的情況下，局部區域在11月受疫情抑制的需求會在12月得到釋放，租賃市場有可能呈現小幅回溫。

據中研產業研究院報告《2021-2026年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費群體的特點是：消費能力強，追求個性;社交控，生活質量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。90%的大學生畢業后需要通過租房解決居住問題;北深廣3個城市畢業生租金預算普遍突破3000元，與此同時90%畢業生愿為高品質生活調高預算;房源虛假、二房東失責、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規、有品質保障的長租品牌已成為八成大學生的租房首選。

房屋租賃市場分析

《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《藍皮書》預測，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億。

當前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達65.3%;30年以上占比達27.3%。其中，約40%存在質量、環境、配套錯配等問題。

面向未來，專業化住房租賃企業更要以審慎態度提高供給品質、推動模式創新，讓“長租”始終遵循“住”的本質，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質居住”，推動整體市場進入高質量發展階段。

業內分析人士表示，目前我國租賃住房供給存在明顯不足，供需結構錯配凸顯，小戶型、低租金房源數量少，大戶型供給多、需求弱。而租賃關系不穩定，租戶合法權利得不到保護，也是備受詬病的問題之一。住房租賃已成為解決大城市住房突出問題的重要著力點。

想要了解更多房屋租賃行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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