多家銀行支持房地產并購融資 2022年房地產行業發展趨勢如何

• 2022年2月3日 zengyan來源：互聯網 1447 96
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房地產項目并購正迎來銀行業的支持，自《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》發布以來，已有浦發銀行、招商銀行、廣發銀行等多家銀行表態將提供房地產并購融資支持，方式包括并購主題債券、并購貸款、并購基金、資產證券化等，預計合計提供并購融資

多家銀行支持房地產并購融資 并購項目將持續增加

房地產項目并購正迎來銀行業的支持，自《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》發布以來，已有浦發銀行、招商銀行、廣發銀行等多家銀行表態將提供房地產并購融資支持，方式包括并購主題債券、并購貸款、并購基金、資產證券化等，預計合計提供并購融資支持超300億元。

據知情人士透露，此前央行分別與國資委和銀保監會召開了相關會議，一方面，鼓勵大型民營企業、央企和國企并購出險和存在困難的房地產企業的優質項目;另一方面，希望大型銀行和股份制銀行能夠積極為并購方提供并購貸款，同時，對出現風險和困難的房地產企業不要抽貸、斷貸。除銀行外，AMC公司未來也有望參與房地產并購融資項目。

2022年房地產行業發展趨勢如何

“房地產企業間的項目并購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。”1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會上亦表示。

從政策以及市場的雙重層面來看，由央企主導的收并購已然成為“新主線”的基調。

央企與民營地產公司接觸的同時，市場上又有消息傳出，稱央行已牽頭多家央企幫助11家流動性吃緊的房企紓困。盡管該消息后續被多家房企確認為謠言，其卻仍然被業內人士視為一計強心劑。

公開信息顯示，春節之前，已有多家流動性吃緊房企成功轉讓資產予國資，回流資金紓困。不過，身處于農歷虎年伊始的關口，地產行業的變局還遠遠未定，重建傾圮之樓的最終一役才剛剛開始。

2022年年初，地產行業利好信息接連落地。1月6日，承債式并購貸款政策落地，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標;1月10日，有市場消息稱，相關部門正在協調央企對部分遇困房企施予援手;1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，將5年期以上LPR下調5個基點至4.6%……

無論是放寬“三道紅線”鼓勵收并購，還是時隔21個月罕見下調5年期以上LPR，亦或是相關部門搭橋為房企解困，核心都指向一個目標——修復堤壩，引導潮水。地產行業已狂奔數年，迫切需要回到理性階段。

地產浮沉，變局環生，不破不立。房地產變局的“最后一役”帷幕拉開，重建傾圮之樓的號角即將吹響。

隨著央行及有關監管部門對房地產市場融資環境、購買行為和監管政策松動，房企和居民部門信貸融資增速下行壓力將有所緩和。截止2021年12月末，全國商業性房地產貸款余額為52.5萬億，占金融機構貸款余額比例的27.2%，占比較2021年9月末回升0.1個百分點;其貸款余額增速為7.9%，增速較2021年9月末回升0.3個百分點，一改此前連續三年余額增速放緩的特點。

自2021年四季度開始，住房信貸政策邊際改善，居民住房貸款利率開始趨降、個人按揭貸款增速有所回升、商業銀行放款節奏有所加快，部分剛需和改善型需求正在逐步恢復。按照 “充分釋放居民住房需求潛力”要求，預計2022年個人按揭貸款投放力度將進一步加快，對優質房企的開發貸也將恢復到合理增長的狀態，以支持房地產行業平穩健康發展。

進入2022年，央行在1月下調了五年期貸款基準利率LPR，全國首套房平均房貸利率有望回落至5.31%，較2021年三季度末的5.46%累計下降15bp，整體房貸利率短期重新回到了下行通道中。這意味著，下一個階段，居民按揭貸款以及中長期貸款增速有望逐步擺脫下行壓力。

針對當前房地產投資下行較快、樓市偏冷的局面，LPR下調對應著房貸利率下調，表明政策延續了2021年年底中央經濟工作會議及政治局會議中對房地產行業的政策基調，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。預計下一個階段，部分城市可能會小幅調降首套房房貸利率，適度降低購房者融資成本。參考過往類似周期的房貸政策，預計2022年末個人房貸利率可能從2021年三季度末的5.54%下調至4.8%-5.0%左右。

展望2022年，房地產政策正在向“穩預期”、“穩增長”要求靠攏，定調更好滿足購房者的合理住房需求，保持房地產市場平穩健康運行。近期住建部召開年度工作會議，明確要求“充分釋放居民住房需求潛力”，預示房地產調控有望迎來實質性松動，包括限購限售限貸等政策可能的調整。

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