2019上海二手房市場進入“假期模式”

• 2019年2月15日 HaoChenChong來源：綜投網 441 22
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記者近日調查獲悉，今年春節假期，上海樓市延續了2016年以來的慣例——沒有新項目入市，而二手房市場則更早進入“假期模式”，一些中介門店提前三四天歇業。

記者近日調查獲悉，今年春節假期，上海樓市延續了2016年以來的慣例——沒有新項目入市，而二手房市場則更早進入“假期模式”，一些中介門店提前三四天歇業。

據多家機構統計數據，春節期間(2月4日到2月10日)上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊環的遠郊區域。中原地產首席分析師張大偉指出：“由于春節期間網簽基本暫停，要看3月份的數據，才能反映出市場的真實狀況。”

春節成交29套遠郊房源

根據多家機構統計數據，春節期間上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊環的遠郊區域，分別為閔行區成交17套、松江區成交7套、嘉定成交2套、松江2套、奉賢區成交1套。

從成交項目來看，有網簽記錄的項目共10個，其中閔行馬橋某項目簽約15套，青浦徐涇板塊一項目簽約量5套，佘山區域一項目簽約2套，其余項目均只有一套成交。據了解，這些項目成交均價多集中在3萬~6萬元/平方米，大多是年前最后一兩周集中推盤，因此有慣性延續。

在走訪過程中，一位在陸家嘴工作多年的白領小張告訴記者，工作后他與父母在內環內某小區同住多年，非常希望有自己的獨立生活空間。“我想租房，買房實在買不起。”

小張和大多數本地青年一樣，多年來住慣了市區，到了適婚年齡才發現地段較好的住宅價格非常高。為了結婚，他不得不選擇能夠負擔的房子，克服了多年的通勤不便。

業內分析，上海市場在春節前曾有過一波搶收行情，并且入市項目多為剛需以及剛改類產品，某種程度提前釋放需求。與此同時，市場本身處于穩中有降的態勢，并且從近期一些信號來看，政策在短期內不會發生逆轉，在市場預期沒有發生改變的背景下，開發企業推盤動力不足。

“假期零投放也反映出，雖然成交有所恢復，但離正常水平還有一段差距。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

春節過后，樓市供應也在快速“解凍”。受到市場高度關注的部分項目節前認籌完畢，2月12日起，上海近十個樓盤陸續認籌或開盤。

1月新房供應大減近七成

在春節前的1月份，上海樓市的銷供比達到近半年來的最高值。

中指院2月14日發布的《上海市場研究月報》顯示，1月份上海商品住宅供應量40.29萬平方米，環比大幅減少68.44%;成交量52.79萬平方米，環比上漲4.62%。

上述報告還指出，上海商品住宅1月份銷供比為1.31，環比大幅提升227.5%。回顧2018年全年，上半年住宅銷供比大于1，市場表現為供不應求;下半年在持續調控和供應增加的雙重作用下，市場行情扭轉為供大于求;2019年開年1.31的銷供比為近半年來最高值。

2016年秋季以來，隨著政策持續收緊，上海商品住宅成交量處于低位;2018年下半年隨著上海商品住宅供應逐步增加，但成交量并未同步放大，業內專家普遍認為市場下行壓力大。

今年1月份，上海商品住宅成交均價為57036元/平方米，同比上升31.42%。盡管環比下降7.68%，但仍然處于2015年以來的高位。

在產品結構方面，新入市高價樓盤一定程度上帶動了均價的提升。排在月成交金額前20名的項目中，成交均價超10萬元的項目有6個、超8萬元的同樣為6個。而成交面積與成交套數榜單上，也不乏這些高端樓盤身影。

中低端剛需項目同樣入市積極，在成交面積前20的榜單中，均價18000元~40000元/平方米的項目有7個，40000元~55000元的項目有6個。

盧文曦認為，整個1月份走勢呈現前高后低格局。承接2018年12月清淡格局，盡管當月有很多項目入市，但網簽并不積極，前三周成交震蕩走低，甚至有一周成交量跌破10萬平方米。最后一周雖然有翹尾動作，但力度偏弱，勉強回升到10萬平方米。

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