2021中國前十大龍頭房企業績增長強勁 2021物業管理企業營業收入趨勢分析

• 2021年8月15日 HuangJiang來源：新浪 1491 99
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房企拿地成本大幅上漲，利潤空間受到擠壓，利潤率下滑，微利已成為行業大趨勢。但中國前十大龍頭房企業績增長強勁，物業服務已成為房企新的利潤增長點。

2021中國前十大龍頭房企業績增長強勁 2021物業管理企業營業收入趨勢分析

房地產市場調控的持續加碼，導致房企杠桿率普遍回落，業績因此受到影響。同時，房企拿地成本大幅上漲，利潤空間受到擠壓，利潤率下滑，微利已成為行業大趨勢。但中國前十大龍頭房企業績增長強勁，物業服務已成為房企新的利潤增長點。

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動

7月23日住建部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

但龍頭房企業績依然增長強勁。據各企業銷售公告顯示，2021年上半年龍頭房企依然保持強勁增長勢頭，前十房企半年合約銷售金額同比全部實現正增長。

日前，萬科發布上半年業績報表示，1~6月公司累計實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比上升5.52%;合同銷售金額3544.3億元，同比上升10.59%。

另一房企巨頭碧桂園也公布，今年上半年，集團累計實現銷售金額3030.9億元，同比增長13.54%;銷售建筑面積累計3451萬平方米，同比增長8.36%。

從外，保利公告顯示，1~6月，公司實現銷售簽約面積1671.29萬平方米，同比增加12%;實現銷售簽約金額2851.85億元，同比增加27.01%。

8月11日晚，時代鄰里發布2021年中期業績公告。具體來看，上半年公司各項數據向好，實現收入約為11.6億元，同比增加65.5%;實現毛利約為3.5億元，同比增加75.6%;母公司擁有人應占期間凈利潤約為1.5億元，同比增加81.8%。據了解，時代鄰里主要業務包括物業管理服務、非業主增值服務、小區增值服務與其他專業服務。

8月3日，碧桂園服務發布盈利預告。公告顯示，預計上半年公司未經審核合并收入、稅前利潤、期內凈利潤及股東應占利潤，同比均錄得超過50%的增長。該增長主要是由于集團物業管理在管面積的增加與社區增值服務、非業主增值服務及城市服務業務收入的綜合上升導致。據了解，去年上半年，公司的收入、稅前利潤、期內凈利潤及股東應占利潤，分別約為62.71億元、18.14億元、13.35億元以及13.15億元。

越秀服務日前也發布盈利預告稱，預計公司今年前6個月公司擁有人應占盈利將較2020年同期增長超過120%。公告顯示，盈利同比大增的原因主要是由于公司持續的業務擴張，截至2021年6月30日，公司在管物業數目及在管面積較2020年同期有所增加，導致今年前6個月的非商業及商業物業管理服務營業收入均同比增加。此外，同期的非業主增值服務及小區增值服務營業收入同比也有所增加。

隨著存量房市場的到來，物業管理成為房企另一個戰場。中國指數院預計，到2022年，全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元。物業管理則能管到業主的吃喝拉撒睡，未來提升整體盈利能力的空間還很大。通過與集團公司進行資源整合和模式創新，物業公司可提供多元化的增值服務，成為房企利潤的新藍海。

而物業也成為房企占領資本市場的又一砝碼。據克而瑞統計，在2020年，共有18家物業服務企業登陸資本市場，超過以往任何一年。2021年至今，又有多家企業成功上市。截至目前，上市企業總量達到54家。而上市熱情依然高漲。單月來看，7月共有6家企業成功登陸資本市場。據悉，2021年至今物業板塊市值總值一度突破8000億元，其中部分物業服務上市企業市值一度反超或接近其關聯地產公司。

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