三亞新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

• 2021年11月19日 ZouJunRong來源：新浪財(cái)經(jīng) 第一財(cái)經(jīng) 1212 78
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據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，僅13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中就有三亞，且還以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，這也是三亞新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲。

三亞新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，僅13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中就有三亞，且還以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，這也是三亞新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲。海口則由于10月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，剎停了連續(xù)16個(gè)月的上漲。

事實(shí)上，自2020年下半年以來，海南樓市就一直悄然升溫，到今年初，升溫勢(shì)態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場(chǎng)。易居研究院報(bào)告顯示，海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平;三亞今年3月的新房?jī)r(jià)格為34022元/平方米，已是2018年9月以來的最高值。

9月2日，三亞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，申報(bào)商品住房銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目，整體備案均價(jià)不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案的商品住房項(xiàng)目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。

受市場(chǎng)整體觀望情緒影響，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，三亞在第三季度商品住宅成交面積連續(xù)3個(gè)月下降，購房者置業(yè)意愿下降。但從價(jià)格看，9月，三亞市商品住宅成交均價(jià)為34398元/平方米，同比上升32.25%，環(huán)比上升6.46%，同環(huán)比均有較大幅度上升。成交面積為7.04萬平方米，同比上升22.65%，環(huán)比下降28.67%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年海南房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資分析報(bào)告》分析

據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國已有21城發(fā)布“限跌令”。但據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今日公布的2021年10月全國70城房?jī)r(jià)顯示，海南房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺!

表現(xiàn)最為明顯的是三亞新房?jī)r(jià)格以0.8%的環(huán)比漲幅，領(lǐng)跑其他城市，位居70城第一位!而海口新房?jī)r(jià)格經(jīng)16個(gè)月連漲后，則環(huán)比持平。

二手房方面：海口房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.5%，三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.3%。至此，海口二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲了17個(gè)月;三亞二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)上漲了14個(gè)月!

具象化來看房?jī)r(jià)漲幅情況

依據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布的商品房交易數(shù)據(jù)測(cè)算，2021年9月海口房屋銷售均價(jià)約16430元/㎡、2021年9月三亞房屋銷售均價(jià)約33428元/㎡、2020年10月海口房屋銷售均價(jià)約16469元/㎡、2020年10月三亞房屋銷售均價(jià)約18360元/㎡;

若按100㎡標(biāo)準(zhǔn)間來測(cè)算，與今年9月份相比，2021年10月在海口買房，買一手房，總價(jià)沒變化，買二手房，總價(jià)貴了4900元，與去年同期相比，2021年10月在海口買房。買一手房，總價(jià)貴了約8萬元，買二手房，總價(jià)貴了約12萬元。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

因?yàn)楹Ｄ系淖匀粴夂蚺c地理資源，無論是旅居、自住，還是投資，海南的房產(chǎn)一直都受到各地人群的追捧。海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南，熱帶的北緣，有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤(rùn)氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。

去年在《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會(huì)上，海南省委書記表示：“我們嚴(yán)格的控制房地產(chǎn)，就是海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的。”

未來海南將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，逐步完善與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房體系，構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足本地居民和引進(jìn)人才住房需求。

也就是說，2021年海南的商品住宅供應(yīng)可能會(huì)減少，將大力發(fā)展安居型商品住宅，保障性住房。這對(duì)于還未買房的人群是利好的政策，當(dāng)然還是需要滿足申請(qǐng)的條件才可以。從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來看，自貿(mào)效應(yīng)的熱潮，給樓市帶來一些熱度，但在嚴(yán)格調(diào)控下，房?jī)r(jià)整體還是維穩(wěn)的，未來海南房?jī)r(jià)也不會(huì)有大漲的空間。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年海南房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資分析報(bào)告》。

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