土耳其房價漲幅近30% 中國房地產市場政策及數據分析

• 2021年12月7日 HuangJiang來源：新浪 1418 94
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截至2021年第二季度,全球平均房價同比上漲了9.2%,其中,新西蘭房價漲幅為25.9%,美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%,土耳其房價漲幅更是高達29.2%,位居全球第一。

土耳其房價漲幅近30%

全球房地產價格持續暴漲。數據顯示,截至2021年第二季度,全球平均房價同比上漲了9.2%,其中,新西蘭房價漲幅為25.9%,美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%,土耳其房價漲幅更是高達29.2%,位居全球第一。

今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅更是達到驚人的程度。

與此同時大宗商品供應緊張，導致下游各類建筑材料價格一路上揚，這也讓房地產商不得不抬高售房價格。

除了建筑材料成本上漲，人工短缺也是建筑商們面臨的困境。在美國芝加哥的一處建筑工地里，一個鳥巢在空曠的房間里格外顯眼，建筑商戴夫洛奇表示，由于找不到足夠的建筑工人，開發項目已經閑置許久了。

數據顯示，截至 9 月底，全美建筑業約有超過 33 萬個職位空缺。而在 10 月份，美國建筑成本同比增長 12.3%，創下歷史新高。受到建筑材料和勞動力短缺的影響，美國單戶住宅建設量在 10 月份暴跌，而授權建設但尚未開工的房屋數量躍升至 15 年來的最高水平。

中國房地產市場政策及數據分析

我國今年以來對房地產采取強監管姿態，盡管當前市場遇冷,但應該看到,我國房地產市場風險總體可控,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來市場持續降溫，10-11月累計漲幅明顯收窄。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期收窄0.73個百分點。

上半年，新房市場平穩向好，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個百分點;下半年以來，隨著調控政策和信貸環境的持續收緊，市場預期逐漸轉變，百城新房市場不斷降溫，價格環比漲幅持續收窄。

7-11月百城新建住宅價格月均上漲0.15%，較上半年收窄0.13個百分點。單11月來看，百城新建住宅均價16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：

近期，上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對堅挺，拿地較為積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩。

來自多家研究機構的綜合統計數據顯示，11月百強房企銷售業績同環比雙降，同比降幅擴大至37.6%，逾8成房企單月業績同比降低，其中逾半數房企同比降幅超3成。

前11月，已公布銷售目標的32家房企目標完成率均值為83.0%。另外，從拿地情況看，與往年年底企業紛紛加碼補倉不同，11月代表企業拿地不甚積極，拿地總額創今年新低，同比降幅超9成。

1—11月，國內房企累計發債8466億元，規模同比下降19%，較2020年同期減少1990億元。根據當前債券市場發展趨勢，月報預計，2021年全年房企發債規模將回落至萬億元之下。

由于政策釋放出了積極信號，房地產融資市場整體呈現結構性修復態勢。11月，房企整體融資規模回升，境內外債券融資共發行48筆，較上月增加17筆，發行規模約為473億元，環比增加55.6%。

月報顯示，受國內房地產行業寬信用預期影響，多家房企到期債務成功獲得展期，企業的短期流動性得到階段性緩解，且境內債的修復預期超過境外債。11月，境內債券共發行46筆，發行規模約457億元，境內債券發行規模占比約97%，其中，44筆發債主體為中央或地方型國有企業。11月，境外債券僅成功發行2筆，發債規模2.58億美元，發債數量與規模均為2021年內的單月最小值。

更多房地產行業詳情，可點擊中研普華出版的《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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