目前，海口市住建局對《海口市存量房屋交易資金監管暫行辦法》公開征求意見，引起社會關注。
海口二手房交易資金監管將有新變化
目前，海口市住建局對《海口市存量房屋交易資金監管暫行辦法》公開征求意見，引起社會關注。
相關負責人表示，在海口市行政區域內國有土地上已購買或自建并取得不動產權證(或房屋權屬證書)的存量房(即二手房)，其交易資金(買賣合同中約定的總價款)須進行監管，但法院協助執行的、拍賣的，以及交易雙方為直系親屬關系的二手房產權轉讓登記的，可自行交付房價款，不納入交易資金監管范圍。
據了解，海口市住建局為海口二手房交易資金監管主管部門，海口市房屋交易與產權管理中心系二手房交易資金監管機構，負責全海口市二手房交易資金監管工作。
二手房交易傭金納入資金監管范圍
《辦法》稱“資金監管”是指在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂合同約定的全部房價款，通過設立商業銀行監管賬戶劃轉資金的管理行為。交易資金在監管期間，按中國人民銀行規定計息，不收取費用。
《辦法》規定，由房地產中介撮合成交的二手房交易，傭金也應納入資金監管范圍。
數據顯示，2021年海口市共有12家商業銀行進行簽約開戶，共計辦理11件二手房資金監管業務，資金金額累計1000多萬元。
二手房行業發展空間大不大
目前買賣雙方價格博弈尚未完成，接下來在政策沒有大范圍調整的情況下，市場將繼續處于盤整狀態。預計9月份隨著掛牌房源的增多，房東下調掛牌價的壓力會進一步增大，市場會進一步向買方傾斜。
針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。
從二手房行業各區域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區域。
華北東北地區價格出現明顯波動下滑態勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。
全國重點監測65城新房在線均價17415元/平方米，環比微跌0.27%，其中有28城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價16840元/平方米，環比小幅下滑0.33%，全國65城中有14城二手房掛牌均價出現環比上漲趨勢，落實二手房參考價制度的10個城市中有6個城市掛牌價環比下行。
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