商業綜合體行業市場深度分析報告

• 陳觀秋 2023年2月1日 來源：百度 943 59
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隨著全球經濟化發展，我國的貿易活動、經濟活動等日益增多，商業綜合體的特征也逐漸突出，有效發揮城市商業綜合體的優勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發展都具有重要的積極意義。

隨著全球經濟化發展，我國的貿易活動、經濟活動等日益增多，商業綜合體的特征也逐漸突出，有效發揮城市商業綜合體的優勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發展都具有重要的積極意義。

商業綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區別。商業綜合體，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。

商業綜合體行業發展分析

商業綜合體行業是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域，具體的位置大致可以分為四類：新開發區的中心商貿區、城市副中心、CBD和交通樞紐。

商業綜合體第一個發展方向是理論界對建筑綜合體的研究逐步深入。從傳統的對過去的一些區域性的經濟研究，逐步轉向單體建筑向復合型建筑的整體的研究深入。主要表現為三塊:第一塊是已有專業的研究隊伍;第二塊是在大學里面，關于綜合體理論的研究;第三塊是海歸派的學者的研究。城市綜合體是中國改革開放下的發展大方向。

商業綜合體第二個發展方向是從實踐當中，出現了三支力量。第一支力量是以大型購物中心為載體，逐步發展新型的城市商業綜合體。第二支力量是以休閑為業態的休閑綜合體和旅游設施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試。比如像中信城市廣場，萬象城都是以商業為主的。出現了以創意地產為主的復合型業態配套的一個主力軍的創業地產綜合體。

商業綜合體包括傳統的商業、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個主力。基礎結構一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細化出來大概有七種，比較明顯的業態組合形式，這是對城市商業綜合體的總體認識。

城市商業綜合體的開發模式，單純以商業為主，占整個建筑綜合體開發面積大約45-65%的比例。創業比例占3-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發展，比例大概占到30%左右，從開發商的實踐當中看出來的。

商業綜合體行業現狀

伴隨著人們消費方式的轉變，商業地產從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現如今場景體驗，商業綜合體已由“消費中心”逐步向為滿足人們多層次的需求“生活方式中心”進行升級。綜合體設計更加注重“以人為本”，為消費者營造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

城市商業綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費，滿足了人們各種需求，擴展了消費者線下消費的場景，適應了碎片化、個性化的消費需求，帶動產業發展，促進商業商務發展。

據中研產業研究院《2022-2027年商業綜合體行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》分析：

近年來城市規劃社區商業綜合體配置指標時，更多關注的是社區商業綜合體的數量和規模，對于社區商業綜合體的品質標準提及較少。以傳統零售為主，業態和品牌結構待優化。總體看商業綜合體多以傳統零售業態為主 ;品牌結構以大眾傳統零售品牌為主，同時大部分傳統商業設施業態和品牌結構相對傳統，業態和品牌的時尚化、藝術化、體驗化水平仍有待提升，環境品質有待優化和提升。

綜合超市、傳統百貨店、傳統商業街等為主體的社區商業綜合體仍發揮著重要作用，大部分傳統商業設施建設時間較早，軟硬件設施相對陳舊，限于原有建筑結構，設施環境品質提升難度較大。近年雖有一定改善，但消費環境的文化性、藝術性、時尚性、互動性仍有較大提升空間。

商業綜合體開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。商業綜合體行業市場低迷已經是不爭的事實，而房企在今后兩年要在業績上有所建樹不得不多花心思，多點創新和突破。當前中國房地產市場出現新運行特征，與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。

想要了解更多商業綜合體行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年商業綜合體行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。商業綜合體行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析商業綜合體未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘商業綜合體行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。預測未來商業綜合體業務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找商業綜合體行業的投資商機。報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了商業綜合體行業今后的發展與投資策略，為商業綜合體企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

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