北京房地產將迎全新發展機遇！房地產行業市場投資風險評估分析2023

• 陳澤芳 2023年3月14日 來源：互聯網 1450 96
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2023年，隨著經濟秩序與消費活力的復蘇，北京零售市場有望迎來供應高峰，包括在建購物中心與升級改造項目在內，新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項目橫跨核心、次核心及郊區各個商圈，進一步完善北京市零售市場體系。同時，北京市政府持續出臺多項促進商圈發展的

房地產行業是中國經濟發展的重要領域，中國房地產行業的市場規模已經取得了巨大的發展，未來將繼續保持穩定增長，并受益于政府采取的寬松政策和居民收入的提高，為中國經濟的發展提供支撐。

2023年政府工作報告對房地產的表述主要涉及兩大方面。一方面，需求端應“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”;另一方面，供給端須“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》統計分析顯示：

眾所周知，在過去一年多的時間里，受多種內外部因素影響，房地產行業經歷了深度調整，樓市銷售下行，“千億房企”債務違約頻發，引發部分項目出現交付風險。筆者認為，當前房地產市場的風險隱患，是過去“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式積弊所致。行業無序擴張的教訓，已令整個行業警醒。未來，在消除“高血壓癥”，促進房地產市場健康發展的過程中，仍需各方主體共同努力，在企業端、供應端、需求端壓實責任，有防有限，有引導有支持，推動行業向新發展模式平穩過渡。

今年以來，各地購房支持政策密集出臺。從多地“上新”的住房公積金政策上看，政策多聚焦在提高公積金貸款額度上限、支持“商轉公”、允許提取公積金支付首付款等方面。對此，有分析師表示，多地密集出臺公積金政策將會對市場產生積極影響，一方面，完善和優化公積金貸款、提取等業務，有利于提升公積金政策使用的靈活性;另一方面，這些政策對購房者的支持力度逐步加大，減輕居民購房壓力。

2023年房地產市場有明顯的回暖態勢。多家房企發布的數據顯示，2023年2月份，銷售數據出現大幅增長。在多重政策的關懷之下，不少房企的銷售數據有明顯轉好。保利發展發布的公告顯示，2023年2月份，公司實現簽約面積為203.41萬平米，同比增加35.51%;實現簽約金額為342.84億元，同比增加42.98%。

綠城中國發布的數據則顯示，2022年前兩月，公司累計取得總合同銷售面積約137萬平米，總合同銷售額約314億元，同比增速分別為6.2%和14.6%?？硕鸢l布的數據顯示，2023年2月份，TOP30房企多數銷售數據同環比均出現上升。

房地產行業市場投資風險評估分析2023

2023年被市場普遍視為轉折之年。自2023年起，疫情防控政策的大幅優化將對市場需求的修復以及市場信心的提振產生積極作用，正常的市場活動與經濟秩序有望恢復至疫情前水平。此外，中央高層近期多次表態“房地產是國民經濟支柱產業”的地位和屬性，從頂層設計層面充分強調房地產行業的重要性和戰略地位。預計2023年房地產整體政策環境仍將延續寬松態勢，重點引導房地產行業盡快實現觸底反彈，大力推動房地產業向新發展模式平穩過渡，穩妥實踐房地產市場平穩健康發展長效機制。

2023年，隨著經濟秩序與消費活力的復蘇，北京零售市場有望迎來供應高峰，包括在建購物中心與升級改造項目在內，新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項目橫跨核心、次核心及郊區各個商圈，進一步完善北京市零售市場體系。同時，北京市政府持續出臺多項促進商圈發展的政策，致力于打造國際消費中心城市。2023年，壓抑多時的線下消費服務有望快速恢復，預計未來北京零售市場將一掃過往三年的陰霾，迎來全新發展機遇。

在十四屆全國人大一次會議第二次全體會議結束后的“部長通道”采訪中，住房和城鄉建設部部長倪虹回應了房地產、建筑業的多個熱點問題。倪虹表示，穩地產對于穩經濟大盤而言有重要意義，鑒于疫情得到控制、政策不斷出臺等因素，其對房地產市場企穩回升充滿信心。此外，倪虹從企業端和市場端對如何穩住房地產做出了分析，并表示要讓人民群眾放心購房。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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