中國樓市迎重大轉變 房地產市場分析及前景2023

• 郭夢 2023年7月20日 來源：互聯網 1377 91
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2023年行至年中，中國房地產市場緩步企穩。上半年，“先揚后抑”的波動式復蘇背后，房地產市場三大信號浮出水面。低位企穩的背后，樓市正在迎來重大轉變。7月以來，多部委發聲，釋放中國樓市進入新階段的信號。

中國樓市迎重大轉變

2023年行至年中，中國房地產市場緩步企穩。上半年，“先揚后抑”的波動式復蘇背后，房地產市場三大信號浮出水面。低位企穩的背后，樓市正在迎來重大轉變。7月以來，多部委發聲，釋放中國樓市進入新階段的信號。

官方數據顯示，上半年中國房地產開發投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%;房地產開發企業本年到位資金同比下降9.8%。總體而言，多項指標同比仍處于下行通道，但較去年全年出現降幅收窄或轉跌為漲等積極變化，市場企穩態勢顯現。

中國國家統計局新聞發言人付凌暉也表示，未來一段時間，房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產投資會逐步回到合理水平。

房地產市場分析及前景2023

房地產業是一個從事房地產投資、開發、經營、管理和服務的行業,屬于第三產業,是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業。

房地產行業是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，房地產的發展能有效拉動的上下游產業包括建筑施工、建筑設計、裝飾裝修、中介服務、物業服務以及鋼鐵、水泥、木材等建材行業，對國家和地區整體經濟的拉動作用明顯。

房地產是資金密集型產業，隨著房地產行業市場競爭的升級，資本實力將成為企業競爭的主導因素，實力雄厚、具有相當規模和品牌優勢、規范成熟的房地產企業將成為市場的領導者。

作為國民經濟的支柱產業之一，房地產產業是一個關系國計民生和社會穩定的重要行業，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。

今年以來，在“防風險”、支持“剛性和改善性住房需求”基調下，各地“因城施策”，持續提振消費者信心，市場平穩健康發展。

2023年《政府工作報告》定調，房地產是國民經濟支柱產業，堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調控關鍵詞，要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》分析

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產金融環境得到實質放松，優質房企融資規模與融資成本得到強烈支撐，未來發展向好。

事實上，除各地陸續出臺相關的優化政策外，中國人民銀行、國家金融監督管理總局也在7月10日發布通知，延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期，指向房地產行業支持政策再“加碼”。此后，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，將“配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿足行業合理融資需求，繼續為行業風險有序出清創造有利金融環境”等。

根據國家統計局數據顯示，2022 年我國常住人口城鎮化率為 65.22%，未來仍處于城鎮化快速發展時期，房地產產業發展仍有空間。

2023年7月17日，上海易居房地產研究院、上海社會科學院市值管理研究中心共同發布的一份報告顯示，截至2022年底，中國大陸房企共計334家，市值總量為3.38萬余元，同比2021年減少0.61萬億元，市值規模和平均市值規模均創下近年新低。

中信建投7月20日研報指出，房地產開工投資較為低迷。6月房地產開發投資同比下降10.3%，降幅較大。地產投資承壓，主要因銷售持續走弱、房企拿地開工熱情較低，6月新開工面積降幅擴大至30.3%;保交樓政策支持下，6月竣工面積同比增長16.3%，增速較5月下降8.1個百分點。開工意愿提高需等待銷售回升，“保交樓”工作的持續推進為竣工提供支撐。

進入7月，房企2023年度半年將報陸續發布。據中指研究院統計，2023年前6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%。業內人士認為，有被摘牌風險的房企要盡快做好市值管理，尤其是處在退市邊緣的A股房企，需多措并舉避免“一元退市”。

未來，隨著政策的不斷調整和創新，住房租賃市場也會逐漸呈現出良性的發展態勢。例如，隨著互聯網技術的不斷成熟，線上的租房服務也會更加優質和高效。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產行業未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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