碧桂園上半年交付27.8萬套房屋 展望2023年下半年中國房地產(chǎn)市場趨勢

• 曾燕 2023年7月24日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 350 15
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碧桂園官方微信發(fā)文《不負(fù)重托，堅定信心，走高質(zhì)量發(fā)展之路》，討論7月19日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》。碧桂園表示，今年還要交付70萬套房屋，上半年完成27.8萬套的交付任務(wù)，交付量穩(wěn)居行業(yè)第一。

碧桂園上半年交付27.8萬套房屋

碧桂園官方微信發(fā)文《不負(fù)重托，堅定信心，走高質(zhì)量發(fā)展之路》，討論7月19日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》。碧桂園表示，公司始終將完成保交樓、保民生的政治任務(wù)放在首位，克服重重困難2022年共實(shí)現(xiàn)255個城市1384批次的交付，交付房屋數(shù)量總和近70萬套，今年還要交付70萬套房屋，上半年完成27.8萬套的交付任務(wù)，交付量穩(wěn)居行業(yè)第一。

自2022年11月“金融16條”發(fā)布以來，信貸、債券、股權(quán)融資各方面政策都有所松動。但從今年上半年的實(shí)施情況來看，政策效果并未達(dá)到預(yù)期。此前，融資開閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，惠及的民營房企非常有限。

7月14日，交易商協(xié)會組織召開了12家民企在內(nèi)的融資座談會，推進(jìn)“第二支箭”工作開展，針對民營房企融資困難的情況聽取意見和建議，參加的房企包括有新城控股、碧桂園以及新希望。

此次《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》再次提及支持符合條件的民營企業(yè)債券市場融資、上市融資和再融資，或許意味著示范房企白名單將進(jìn)一步擴(kuò)容，支持力度也將加大，未來民營房企的融資難題有望得到改觀。

今年上半年房地產(chǎn)主要指標(biāo)相較去年全年均有所改善，市場逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但總體上還處于調(diào)整階段。應(yīng)進(jìn)一步采取積極措施，釋放金融支持等政策效能，提振購房者、房企信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回升。

7月19日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》，其中圍繞民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展共提出31條措施。

隨后的7月21日，《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》在國務(wù)院常務(wù)會議上審議通過。會議指出，將在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措，并明確提出“鼓勵和支持民間資本參與”。

民營企業(yè)即將迎來喘息的機(jī)會。事實(shí)上，三年疫情過后，民營企業(yè)遭遇嚴(yán)冬，不少企業(yè)因資金壓力陷入困境。

尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，面臨資本與市場信心不足，多數(shù)民營房企處境困難。今年行業(yè)風(fēng)險加速出清，越來越多的上市民營房企“排隊”退市，還有房企面臨投資者持續(xù)不斷的破產(chǎn)重整申請，處境艱難。

監(jiān)管層也看到了民營房企難言樂觀的經(jīng)營現(xiàn)狀，7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

在7月走向下半年的關(guān)鍵時點(diǎn)，政府出于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、去風(fēng)險的需要，提出促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展可謂及時。不少民營房企陸續(xù)發(fā)聲，表達(dá)了深受鼓舞，堅定企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)的決心和信心。

雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇基礎(chǔ)還不牢靠，市場的觀望情緒仍較濃，但隨著后續(xù)政策陸續(xù)出臺，相信市場情緒會逐漸走向積極。接下來，市場的復(fù)蘇速度和力度，將取決于具體落地政策的制定和落實(shí)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展如何

國新辦于7月17日上午10時舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹2023年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況表示，從走勢來看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

今年以來，各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運(yùn)行。

從主要指標(biāo)來看，房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均較去年出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額同比增長1.1%，明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年都有不同程度收窄。

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，以及促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策持續(xù)顯效，市場將逐步走穩(wěn)。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由市場發(fā)展階段變化和市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。從需求端來看，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，供給也會逐步趨于穩(wěn)定。

伴隨房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，我國房地產(chǎn)市場逐步邁入新發(fā)展階段。在這一背景下，行業(yè)有哪些新動能、新模式、新格局?

日前，中國居住產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展研討會在北京召開。本次會議由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦，貝殼研究院、緯房研究院、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會協(xié)辦。多位專家、學(xué)者與會，共同探討中國居住產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向。

據(jù)了解，此次會議主題為“產(chǎn)業(yè)新格局，市場新動能”。中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長何德旭在致辭演講中表示：“無論是發(fā)展居住產(chǎn)業(yè)，解決住房問題，還是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，都必須堅持以居住為本。”

“住房市場的發(fā)展要與人們不斷增長的對美好生活的需求相適應(yīng)。當(dāng)前我國居住產(chǎn)業(yè)正處在新舊模式交替的轉(zhuǎn)型期，站在長周期的動能轉(zhuǎn)換點(diǎn)，更加需要中國居住產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”這為學(xué)術(shù)界、產(chǎn)業(yè)界都提出了新的課題，也帶來了新的機(jī)遇。

展望2023年下半年中國房地產(chǎn)市場趨勢

宏觀環(huán)境方面，5月，我國宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)均轉(zhuǎn)弱，出口超預(yù)期下滑，投資、消費(fèi)恢復(fù)動力不足，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好基礎(chǔ)不牢。短期來看，海外主要經(jīng)濟(jì)體仍處在加息通道，全球經(jīng)濟(jì)增長乏力，外需偏弱下，我國出口短期下行壓力依然較大，疊加國內(nèi)居民、企業(yè)端資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)需要時間，內(nèi)需有待進(jìn)一步被激活，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策有望進(jìn)一步落實(shí)。房地產(chǎn)調(diào)控，隨著二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)，但房地產(chǎn)政策力度和節(jié)奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)超預(yù)期轉(zhuǎn)弱情況，則房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，托底政策或?qū)⒓涌炻涞亍Ｐ枨蠖苏呋蛉跃劢乖诮档唾彿块T檻和購房成本上，因城施策方面，核心一二線城市存在一區(qū)一策優(yōu)化可能;企業(yè)端有望繼續(xù)落實(shí)資金支持政策;“保交樓”資金和配套政策亦存在進(jìn)一步發(fā)力空間。

當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價下跌預(yù)期較強(qiáng)、購房者對期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。全年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折，預(yù)計全年銷售面積在13億平方米左右。在銷售市場未明顯改善、企業(yè)資金壓力依然較大的情況下，房企開工投資意愿難有明顯修復(fù)，低基數(shù)效應(yīng)下，下半年新開工面積和開發(fā)投資額同比降幅有望逐漸收窄，但全年下降態(tài)勢或延續(xù)。

回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平，占到中指此前對“十四五”預(yù)測總量的50%，進(jìn)度基本拉平。市場在經(jīng)歷了“大起大落”后，預(yù)計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態(tài)，未來兩年商品住宅年均銷售規(guī)模或降至12億平方米以下。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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