東莞發布公積金新政：可提取用于支付首付款

• 劉明月 2023年9月11日 來源：廣東東莞市住房公積金管理委員會 779 47
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廣東東莞市住房公積金管理委員會發布關于階段性實施部分住房公積金提取政策的通知(暫行)。通知提到，購買東莞市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

東莞發布公積金新政：可提取用于支付首付款

廣東東莞市住房公積金管理委員會發布關于階段性實施部分住房公積金提取政策的通知(暫行)。通知提到，購買東莞市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

東莞市繳存人及其配偶可一次性申請提取其公積金賬戶余額，用于支付通過貸款(個人住房商業性貸款或住房公積金個人住房貸款)方式購買的、已向市住房公積金管理中心報備的預售新建商品住房的首付款，計提總額不超過購房合同約定的首付款金額，提取的資金轉入開發企業預售資金監管賬戶。

東莞商品住宅新增供應面積28.0萬m2，環比下降41.3%;成交面積24.0萬m2，環比下降32.1%，縱觀東莞2022年1-10月整體表現，上半年整體市場處在低位運行，7-8月份在政策利好刺激下迎來恢復。

從銷售金額來看，1-10月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售金額798.3億元，入榜門檻值為12.4億元，13家企業銷售金額超過30億元。其中萬科以121.4億元領跑，碧桂園、保利發展緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為99.4、67.7億元;卓越集團、華潤置地、時代中國、招商蛇口、中海地產、金地集團、佳兆業集團等房企均進入銷售額榜單前十。

從銷售面積來看，1-10月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售面積達308.9萬㎡，入榜門檻值為5.1萬㎡。碧桂園、萬科、招商蛇口分別位列全市前三位，銷售面積分別為40.2萬㎡、37.5萬㎡、28.3萬㎡。保利發展、華潤置地、卓越集團、時代中國、金地集團、佳兆業集團、中海地產等房企均列入銷售面積榜前十。

東莞市《關于進一步優化購房意向登記系統的通知》

東莞市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步優化購房意向登記系統的通知》(以下簡稱《通知》)，建筑面積144平方米以上房源成功凍結誠意金的購房人人數超過當期可售房源數3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序。此外，還對集中認購登記時間、集中認購登記、公證搖號等作了詳細說明。

《通知》稱，為促進房地產市場平穩健康發展，支持剛性和改善性住房需求，進一步便利市場交易，結合《關于進一步優化房地產調控政策的通知》等文件要求，在《關于啟用購房意向登記系統的通知》《關于優化購房意向登記系統的通知》的基礎上，對購房意向登記流程及要求進一步優化調整。

《通知》要求，開發企業應在取得預售許可證(或現售備案證書)后10日內一次性對全部準售房源啟動集中認購登記。準售房源中用作樣板房的住宅單元應同步進行銷售，開發企業在認購登記方案中應對樣板房銷售的優惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付時間、條件等作出特別提示和約定，并明確將其作為《商品房買賣合同》補充協議的條款，確保購房人在選房前知悉房屋情況，自主選擇是否購買。

同批次辦理銷售手續的新建商品住房同時具有建筑面積144平方米及以下、144平方米以上兩類房源的，開發企業可按建筑面積144平方米及以下、144平方米以上分開兩類同步啟動認購，每類房源的誠意金金額可按不超過該類房源申報總價最低一套的20%設定。

建筑面積144平方米及以下房源成功登記并凍結誠意金的購房人人數超過當期可售房源數3倍的，仍需進行積分排序公證搖號選房;建筑面積144平方米以上房源成功凍結誠意金的購房人人數超過當期可售房源數3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序。

據中研產業研究院《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析：

住房貸款行業市場深入分析

隨著各地“認房不認貸”政策落地，房地產市場正迎來“暖秋”。9月7日，在交易活躍的同時，多家銀行也開始執行新政，北京、上海、廣州、深圳四地銀行人士透露，目前已完全按照上級部門政策要求執行“認房不認貸”政策，在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。在分析人士看來，在“認房不認貸”之后，不排除所有房貸利率加點會逐漸減少，而且部分區域的限購政策也有可能微調。

值得關注的是，“認房不認貸”落地執行后，由于政策的不同，各地還存在一些貸款限制，以北京地區為例，普通住宅和非普通住宅的實際貸款金額就存在差異。

由于首套房貸首付比例、利率顯著低于二套房貸，疊加退稅優惠，這將有助于降低居民住房消費負擔，更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求，進一步提振居民住房消費意愿。

房地產政策的調整和整合將會是一個大勢所趨，當前房地產市場出現一定程度的政策的松動或者變化是很正常的一個現象。

隨著各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度將進一步加大，接下來住房貸款政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松，并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。

從長期房地產市場發展的大規律的角度來看，當前的房地產市場其實已經在房住不炒理念的貫徹實施之下，逐漸進入了一個全新的發展階段，在這個發展階段之中，那種大規模的瘋狂炒作，其實已經開始消退，炒作出現的可能性其實正在不斷降低，所以在這個角度來看的話，當前的住房貸款市場將會出現一個穩定但是有序的發展狀態，雖然有一些城市放寬了政策，但是其目的性也是為了推動房地產市場更好的進行健康的發展，而不是為了鼓勵炒作，所以從這個角度出發，房地產市場的整體發展其實將會進入一個全新的發展狀態。

未來很有可能出現的情況，就是三四線城市的房地產市場相對比較寬松，而一二線城市則會出現分化，真正住房貸款市場比較緊張的一線城市的房地產依然保持比較嚴的管理態勢，而具備放松可能性的房地產市場，則開始逐漸放松市場調控。

如果住房貸款企業想抓住機遇，并在合適的時間和地點發揮最佳作用，住房貸款行業報告包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的住房貸款行業競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

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http://www.0951120.cn/report/20220118/11191167.html?id=1822565&name=liumingyue

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