物業管理產業發展預測：2021-2025年年復合增長率預計為3.2%

• 黃文玉 2023年12月20日 來源：互聯網 872 54
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物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

物業管理，是指通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。目前，全國各地相繼出臺相應的法律規范，協助行業走向良性發展的道路。在市場進一步規范化發展的過程中，市場上涌現出越來越多優秀的物業服務企業。

物業管理產業發展規模分析調研

2021年，百強企業管理面積均值達5692.98萬平方米，同比增長16.69%，比同期全國商品房竣工面積增長率11.18%，高出5.51個百分點。合約面積增至7684萬平，高出管理面積近2000萬平方米，奠定了未來增長基礎。百強企業市場份額提升至52.31%，較2020年增長2.6個百分點。2007-2021年，百強企業管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長了約11倍;物業百強企業的營收15年增長15倍。

2022年，百強企業管理面積均值達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，高速增長轉為高質發展。市場份額方面，以管理面積計，排在前200的企業市場份額約50.24%，且逐年提升。從經營績效看，《報告》顯示，2022年，百強企業營業收入均值達14.82億元，同比增長10.62%，同比增速較2021年下降3.59個百分點;基礎服務收入韌性強，增速達14.76%。

中國的物業管理市場充斥著眾多的公司，包括大型國際物業管理公司、國內的大型企業、地方性物業管理公司，以及小規模的物業管理服務提供商，這種多樣性增加了市場競爭的激烈性。一些大型的物業管理公司在中國市場上占據重要地位，但市場份額相對分散。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年物業管理產業現狀分析及未來發展預測報告》顯示：

根據企查查的數據，截止2023年12月9日，以“物業管理”為關鍵詞且經營狀態為“正常”的企業數量為314.39家，其中，廣東省企業數量為45.14萬家，占比超過14%。根據注冊情況，注冊資本在100萬元以下的企業數量占比最大，達到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規模的企業數量占比達到19.06%;200-500(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為18.03%;5000萬元注冊規模以上的企業所占份額為8.12%。

從區域分布情況來看，華東地區是物業管理企業供給數量最多、最為集中的地區，占比超過1/3;其次為華南地區和華北地區，市場份額分別達到18.27%和14.40%。據克而瑞物管數據，截至2023年6月30日，物業管理行業上市企業總數達63家。目前，資料尚在有效期內的遞表企業為6家。從上市企業數量和行業內企業數量來看，上市企業數量整體較少，未來物業管理行業上市企業數量有很大提升空間。

在"互聯網+"的背景下，物業管理產業應充分借助室內信息技術，實現智能樓宇、智慧物業、智慧政務、智慧公共服務。這不僅能改變傳統服務模式，實現物業服務轉型升級，降低物業服務成本，改善物業服務成本結構，還能改變業主生活體驗，引領社區生活方式的蝶變。綜合本地的服務優勢，圍繞廣大業主的需求，開展豐富的物業小區服務、增值服務，讓業主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務體驗。

物業管理行業未來發展趨勢預測

2022年物業管理行業物管營收為12437.2億元，同比增長4.5%。隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。經測算，預計到2025年，行業物管營收有望達到14074.1萬億元。2022年物業管理行業保持了快速的發展態勢，行業總規模達到353億平方米。

綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率預計為3.2%。2023年，一系列政策信號接連釋放，發展成為首要任務。物業管理從增量市場向存量市場轉化，新增渠道多元化。

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