物業管理行業現狀及前景：行業已經從小區管理的“小物業”發展成社區治理的“大物業”

• 郭夢 2023年12月15日 來源：互聯網 273 10
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中國的物業管理市場充斥著眾多的公司，包括大型國際物業管理公司、國內的大型企業、地方性物業管理公司，以及小規模的物業管理服務提供商，這種多樣性增加了市場競爭的激烈性。一些大型的物業管理公司在中國市場上占據重要地位，但市場份額相對分散。

物業管理，是指通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理行業現狀及前景

歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。目前，全國各地相繼出臺相應的法律規范，協助行業走向良性發展的道路。在市場進一步規范化發展的過程中，市場上涌現出越來越多優秀的物業服務企業。

中國的物業管理市場充斥著眾多的公司，包括大型國際物業管理公司、國內的大型企業、地方性物業管理公司，以及小規模的物業管理服務提供商，這種多樣性增加了市場競爭的激烈性。一些大型的物業管理公司在中國市場上占據重要地位，但市場份額相對分散。

在"互聯網+"的背景下，物業管理產業應充分借助室內信息技術，實現智能樓宇、智慧物業、智慧政務、智慧公共服務。這不僅能改變傳統服務模式，實現物業服務轉型升級，降低物業服務成本，改善物業服務成本結構，還能改變業主生活體驗，引領社區生活方式的蝶變。綜合本地的服務優勢，圍繞廣大業主的需求，開展豐富的物業小區服務、增值服務，讓業主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務體驗。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年物業管理產業現狀分析及未來發展預測報告》數據顯示

第四章 中國物業管理市場現狀及發展趨勢

第一節 中國物業管理市場供給狀況

一、我國物業管理企業數量

根據企查查的數據，截止2023年12月9日，以“物業管理”為關鍵詞且經營狀態為“正常”的企業數量為314.39家，其中，廣東省企業數量為45.14萬家，占比超過14%。

根據注冊情況，注冊資本在100萬元以下的企業數量占比最大，達到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規模的企業數量占比達到19.06%;200-500(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為18.03%;5000萬元注冊規模以上的企業所占份額為8.12%。

圖表：中國物業管理企業的規模情況(按注冊資本)

數據來源：企查查，中研普華產業研究院整理

二、區域供給情況

從區域分布情況來看，華東地區是物業管理企業供給數量最多、最為集中的地區，占比超過1/3;其次為華南地區和華北地區，市場份額分別達到18.27%和14.40%。

圖表：中國重點區域的物業管理企業供給情況

數據來源：企查查，中研普華產業研究院整理

三、上市企業情況

據克而瑞物管數據，截至2023年6月30日，物業管理行業上市企業總數達63家。目前，資料尚在有效期內的遞表企業為6家。

從上市企業數量和行業內企業數量來看，上市企業數量整體較少，未來物業管理行業上市企業數量有很大提升空間。

物業管理行業是近年來發展較為迅速的行業之一，隨著房地產市場的不斷發展和人們對居住環境的要求不斷提高，物業管理行業的前景也變得日益明朗。

隨著物業管理行業規模持續擴大、經營業態不斷豐富，業務向社區和居民生活多場景滲透，行業已經從小區管理的“小物業”發展成社區治理的“大物業”，如今正向著多維度賦能城市發展的全域服務模式邁進。

物業管理行業發展面臨新的環境，同時也被賦予新的使命，其職能范圍正在逐漸“擴容”。報告指出，住宅物業應以民生服務為核心，彰顯物業服務企業社會責任。對于非住宅物業和城市服務，應以企業經營為導向，鼓勵企業積極創新、提高服務質量。

物業管理行業的發展前景

城市化進程推動市場需求增長

隨著城市化進程的推進，城市人口不斷增加，房地產市場不斷繁榮，物業管理服務的需求也隨之增長。未來，隨著城市化進程的深入，物業管理市場的需求將持續增長，為物業管理行業提供更廣闊的發展空間。

消費者對服務質量的要求提高

隨著人們生活水平的提高，消費者對物業服務的質量要求也越來越高。物業管理行業需要不斷提升服務水平，滿足消費者多樣化的需求。同時，消費者對物業管理的認知度和信任度也將不斷提高，為物業管理行業的發展提供有力支持。

智能化和綠色化發展趨勢

隨著科技的不斷進步，物業管理行業將逐步實現智能化和綠色化發展。智能化技術將提高物業管理的效率和質量，為消費者提供更加便捷的服務。同時，綠色化發展也將成為物業管理行業的重要趨勢，推動物業管理行業向環保、可持續的方向發展。

物業管理行業的趨勢

專業化發展

隨著物業管理市場的不斷擴大，專業化發展將成為物業管理行業的重要趨勢。專業化的發展將有助于提高物業管理的效率和質量，滿足消費者多樣化的需求。同時，專業化的發展也將推動物業管理行業的規范化、標準化建設。

品牌化建設

品牌化建設將成為物業管理行業的重要趨勢。品牌化建設將有助于提高物業管理的知名度和美譽度，增強消費者對物業管理的信任度和滿意度。同時，品牌化建設也將推動物業管理行業的競爭格局優化，促進市場健康發展。

多元化發展

多元化發展將成為物業管理行業的重要趨勢。隨著消費者需求的多樣化，物業管理行業需要提供更多種類的服務以滿足消費者的需求。同時，多元化的發展也將有助于提高物業管理的競爭力和盈利能力。

物業管理行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析物業管理未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘物業管理行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于物業管理行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年物業管理產業現狀分析及未來發展預測報告》。

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  2024-2029年物業管理產業現狀分析及未來發展預測報告

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