2022年適合買房嗎？2022房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢分析

• 2022年2月5日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 757 45
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利好政策落地!在剛剛結(jié)束的央行會議上，提出了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2022年適合買房嗎?

利好政策落地!在剛剛結(jié)束的央行會議上，提出了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。那么，2022年適合買房嗎?在央行的1月20日LPR利率下調(diào)通報中，與購房人相關(guān)的是5年期以上的LPR，下降了5個基點(diǎn)，也就是0.05%。初步計算下，假如30年房貸期限，每100萬等額本息還款，每月可以少還近32萬元，30年少還近1.15萬元。北上廣深等一線城市的房產(chǎn)價值高，假如有300萬房貸的話，那每個月可以少還近100元。

一線城市首套房利率紛紛下降

深圳首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%;北京首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%;上海首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%;重慶首套房利率集中在5.5%，二套房貸利率集中在5.55%。

目前存在著限購限貸措施的城市中，其中主要的限貸措施就是針對首付款需要占到總房款的比例，現(xiàn)在一套房普遍要求三成，二套房普遍要求七成。這代表著買房人對于購房金融杠桿的使用程度。整個房地產(chǎn)的需求就會快速上升，那時候才會真正地引發(fā)購房的熱情。已有專家預(yù)測，2022年房地產(chǎn)可能發(fā)展是先抑后揚(yáng)。隨著房貸利率的下降，房貸審批的持續(xù)放松，樓市可能在這一年走向更活躍。

房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢：堅持房住不炒定位

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉15日在新聞發(fā)布會上分析，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。今年以來面對疫情沖擊，政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持房住不炒的定位。

2022房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢分析

今夏開始，中國多個城市房價出現(xiàn)下滑，部分原因是政府頒布的“三條紅線”對房地產(chǎn)抵押貸款審查更嚴(yán)格。但這只是影響市場的部分原因。政府希望遏制房地產(chǎn)行業(yè)過度借貸，這造成一些流動性緊張的開發(fā)商轉(zhuǎn)而用房產(chǎn)向承包商支付費(fèi)用。這些承包商急于出售房產(chǎn)，從而推動房價下跌。

數(shù)據(jù)顯示，今年5月中國70個主要城市中，有5個的新建公寓價格同比下降，這一數(shù)字在10月份飆升至52個，創(chuàng)下2015年2月以來的紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示，1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。

1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售面積下降2.5%，房地產(chǎn)辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。

其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預(yù)收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖態(tài)勢，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。據(jù)悉，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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