工業(yè)地產需求快速增長 工業(yè)地產投資調研分析

• 2022年9月19日 WuYaNan來源：互聯(lián)網 946 59
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工業(yè)轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發(fā)展機遇。智慧工業(yè)地產建設正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進行轉變。

工業(yè)地產發(fā)展態(tài)勢如何？工業(yè)地產作為城市眾多產業(yè)的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。與國際成熟的工業(yè)地產市場相比，我國工業(yè)地產發(fā)展仍處于初級階段。

工業(yè)地產需求快速增長

工業(yè)地產作為推進我國改革開放和經濟發(fā)展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰(zhàn)場。“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產業(yè)和數(shù)字經濟核心產業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

工業(yè)地產盈利性分析

工業(yè)地產行業(yè)的盈利能力較強，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。

工業(yè)地產的贏利性主要是為工業(yè)生產提供了場所，能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)地產的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業(yè)的素質和優(yōu)質服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

制造業(yè)投資也保持了較快增長。1~8月份，制造業(yè)投資同比增長10%，增速比上月加快了0.1個百分點。付凌暉分析，制造業(yè)投資增速較快，一是受制造業(yè)補鏈強鏈的影響，二是中國制造業(yè)升級發(fā)展態(tài)勢比較明顯，三是對制造業(yè)發(fā)展的政策支持力度也在加大。

三季度GDP增速會有一定支撐，四季度GDP同比增速較三季度將小幅上升。當前是重要的政策窗口期，我國宏觀政策還有較大空間，未來需要進一步在減稅降費、盤活專項債存量以及進一步優(yōu)化財政支出結構等方面繼續(xù)發(fā)力，以穩(wěn)定經濟運行態(tài)勢。

工業(yè)地產投資調研分析

隨著各地工業(yè)地產建設風生水起，中國工業(yè)地產建設已經在地域分布及建設模式上取得了一定的特色、從區(qū)域分布來看，環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)，依托其雄厚的工業(yè)基礎，成為全國工業(yè)地產建設的聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動發(fā)展勢頭，大力開展工業(yè)地產建設，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動、西部特色發(fā)展”的空間格局。

在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數(shù)據、AI等技術將更一步地發(fā)展和深入應用，工業(yè)地產作為新基建時代，工業(yè)轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發(fā)展機遇。智慧工業(yè)地產建設正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進行轉變。

伴隨著新興工業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對于新興工業(yè)的高度關注，工業(yè)地產的升級、細分化趨勢明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據、航空工業(yè)、電子商務等垂直領域工業(yè)地產逐漸成為區(qū)域的工業(yè)發(fā)展的主導載體。

想了解更多關于工業(yè)地產行業(yè)專業(yè)數(shù)據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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  2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告

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