工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)投資方向

• 2022年11月23日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1102 70
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在“新基建”浪潮的推動(dòng)下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應(yīng)用，工業(yè)地產(chǎn)作為新基建時(shí)代，工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，也將迎來(lái)一場(chǎng)新的發(fā)展機(jī)遇。智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？在利好政策的助力下，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有穩(wěn)健的基礎(chǔ)和動(dòng)力;工業(yè)地產(chǎn)供求長(zhǎng)期來(lái)看將穩(wěn)定增長(zhǎng)。工業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地一直是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的主要構(gòu)成，工業(yè)的健康有序發(fā)展將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α＝陙?lái)，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)投資方向

中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)參與主體包括了傳統(tǒng)地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、制造業(yè)企業(yè)、金融資本等。涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)越來(lái)越多元化。近年來(lái)，跨界活躍在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)主體主要可以分為四大類，房地產(chǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)、金融資本企業(yè)、電商等其他企業(yè)。

長(zhǎng)期來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)供需將穩(wěn)步增長(zhǎng);在REITs隨著融資的穩(wěn)步推進(jìn)，工業(yè)地產(chǎn)的金融化越來(lái)越明顯，促進(jìn)了工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的參與。新基礎(chǔ)設(shè)施5G、以數(shù)據(jù)中心、云計(jì)算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造為代表的七大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)投資的智能化，數(shù)字化將使產(chǎn)業(yè)投資成為一種趨勢(shì)。

工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向

伴隨著新興工業(yè)的發(fā)展，以及各地政府對(duì)于新興工業(yè)的高度關(guān)注，工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)、細(xì)分化趨勢(shì)明顯，生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字創(chuàng)意、新能源汽車、大數(shù)據(jù)、航空工業(yè)、電子商務(wù)等垂直領(lǐng)域工業(yè)地產(chǎn)逐漸成為區(qū)域的工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)載體。

在“新基建”浪潮的推動(dòng)下，5G、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)將更一步地發(fā)展和深入應(yīng)用，工業(yè)地產(chǎn)作為新基建時(shí)代，工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，也將迎來(lái)一場(chǎng)新的發(fā)展機(jī)遇。智慧工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)正向著智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強(qiáng)，從近幾年行業(yè)的凈利潤(rùn)情況來(lái)看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個(gè)完整發(fā)展的商業(yè)市場(chǎng)。與國(guó)際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級(jí)階段。

各地工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)風(fēng)生水起，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)在地域分布及建設(shè)模式上取得了一定的特色、從區(qū)域分布來(lái)看，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)，依托其雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，成為全國(guó)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動(dòng)發(fā)展勢(shì)頭，大力開(kāi)展工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動(dòng)、西部特色發(fā)展”的空間格局。

工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)，是圍繞著微笑曲線構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，以政策為基礎(chǔ)，以金融和產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

2021年，整體政策環(huán)境延續(xù)2020年末節(jié)奏，中央就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)聲，嚴(yán)格落實(shí)"房住不炒"政策主基調(diào)。作為長(zhǎng)期過(guò)快增長(zhǎng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將進(jìn)入中長(zhǎng)調(diào)整周期，發(fā)展邏輯已不再支持高速增長(zhǎng)。

未來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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