2023體育地產行業市場研究報告

• 吳澳燕 2023年5月9日 來源：百度 互聯網 1076 69
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體育+地產的發展是在優勢資源的基礎上開發多元化的特色小鎮，在實際發展中需要因地制宜，充分利用當地的資源，做好準備工作，在對各地區資源進行統計調研的基礎上，充分地調動體育特色小鎮的活力以及價值，圍繞多種體育活動，保障產業鏈的延伸拓展。在帶動相關產業發展

體育地產行業發展如何?體育地產將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。它以特定的地域空間為載體，以體育產品開發(體育賽事、體育場館)為依托，以房地產開發為先導，以一定的體育文化為填充，以運動體驗為核心的設計理念將體育的元素引入房產的開發當中，使體育產業與房地產業資源、科技、市場等要素有機聯系，相互吸引，滿足居民日常體育需要，帶動地域房地產經濟發展的一種運營模式。

體育地產行業發展模式有哪些，發展體育地產可選擇三大模式，分別為體育——商務型模式、體育——休閑型模式和中央體育區模式。

隨著健身消費大幅增長，體育產業近年來獲得長足發展。根據統計顯示，我國居民體育消費規模從“十二五”時期末的1萬億元上升到“十三五”時期末的1.8萬億元。《“十四五”體育發展規劃》提出，2035年我國體育產業增加值占GDP的比重將從2020年的1.06%提升至2%，行業發展前景廣闊。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國體育地產行業發展分析與投資前景預測報告》顯示：

體育地產業是城市發展的產物，是居民居住理念的創新和引爆。根據主題性質的差異性又可以分為體育住宅地產(奧林匹克花園)、體育旅游地產(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務地產(中央體育商務區)等。

經核算，2021年全國體育產業總規模(總產出)為31175億元，增加值為12245億元。與2020年相比，體育產業總產出增長13.9%(未扣除價格因素，下同)，增加值增長14.1%。值得注意的是，這是全國體育產業總規模首次突破3萬億元。

從內部構成看，體育服務業增加值為8576億元，占體育產業增加值的比重為70.0%，比上年提高1.3個百分點。體育用品及相關產品制造增加值為3433億元，占體育產業增加值的比重為28.0%，比上年下降1.3個百分點。體育場地設施建設增加值為236億元，占體育產業增加值的比重為1.9%，比上年下降0.1個百分點。

2023體育地產行業市場研究報告

作為國民經濟重要組成部分的我國體育產業，近幾年來始終保持持續快速發展態勢，在社會效益、經濟效益、生態效益日益凸顯的同時，緊抓戰略機遇超前布局，積極融入國家重大區域發展戰略。2020年10月，長三角三省一市體育局聯合印發的《長三角地區體育一體化高質量發展的若干意見》提出，共建區域體育產業協作載體，共同辦好長三角運動休閑體驗季、運動休閑博覽會、體育產業高峰論壇等品牌活動，促進長三角戶外運動產業發展，加快建設長三角國家步道系統。

體育產業作為新興產業、綠色產業、朝陽產業，為助力粵港澳大灣區經濟建設注入了新的活力。以廣東省為代表的粵港澳大灣區體育產業發展，無論在總規模還是增加值方面，一直處于國內領先的地位，并在逐步成為該區域經濟發展的核心動能。

近年來房地產行業經過急速發展后，進入轉型階段，市場的競爭不斷的激烈，更多房地產開發商在開發理念以及發展模式上進行了創新，使得房地產市場能夠向著個性化的方向進步，涉足文化、養老、體育等多個領域。當前，體育地產受到了廣泛的歡迎，是在新時期消費者對于健康需求的背景下，實現體育與地產之間的銜接，在滿足人們體育需求的基礎上，帶動了體育的大力發展。

4月28日，萊茵達體育發展股份有限公司公告，披露2022年年報。根據公告，2022年萊茵體育營業收入1.19億元，較去年同期減少15.26%，營業成本1.61億元，較去年同期減少33.40 %，歸屬于上市公司股東的凈利潤-3616.5萬元，較去年同期增長61.61%。

房地產業務方面，萊茵體育稱公司堅持調整業務結構，加速房地產存量庫存去化，快速資金回籠。萊茵體育房地產業務主要為存量商鋪、寫字樓的銷售及租賃，租售項目主要集中在浙江、江蘇、上海。

2014年，國務院印發了《關于加快發展體育產業 促進體育消費的若干意見》，將全民健身首次提升到了國家戰略的高度。“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要也提出，到2035年要建成體育強國、健康中國。

作為產業地產的細分領域，發展體育產業應該是體育地產的源動力，與國外的長周期自然演變模式不同，國內體育地產絕非單純的市場驅動，而是承載著滿足群眾運動休閑需求、推進體育供給側結構性改革、加快貧困落后地區經濟社會發展、落實新型城鎮化戰略等牽涉各方的多元訴求。

在政府企業以及專家學者的共同推動下，我國的體育小鎮開始大力發展，大連建設足球小鎮、浙江建設莫干山小鎮等，眾多體育小鎮開始大力發展，并迎來爆發增長期。我國的體育小鎮包括產業型、康體型、賽事型以及休閑型體育小鎮4種不同的類型。隨著產業規模總體水平大幅提高，發展環境不斷向好，市場潛力持續釋放，體育產業將與相關產業進一步融合，在引導群眾健康生活、擴大內需、拉動消費等方面進行積極探索，為實現高質量發展貢獻力量。

近年來體育產業的平均增長率達到16%，萬達、非凡等企業也進入體育設施建設和運營管理中，這為我國布局新興產業以及增加盈利點提供了大力支持。除了在體育設施方面的運營管理之外，還包括賽事運營、足球俱樂部場地出租、廣告贊助以及周邊產品服務開發等多個方面。

體育+地產的發展是在優勢資源的基礎上開發多元化的特色小鎮，在實際發展中需要因地制宜，充分利用當地的資源，做好準備工作，在對各地區資源進行統計調研的基礎上，充分地調動體育特色小鎮的活力以及價值，圍繞多種體育活動，保障產業鏈的延伸拓展。在帶動相關產業發展的基礎上，促進我國體育產業房地產行業的共同進步。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國體育地產行業發展分析與投資前景預測報告》。

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