2024年房地產行業現狀、趨勢及相關政策分析

• 郭夢 2024年1月25日 來源：互聯網 671 39
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2024年被視為房地產行業的關鍵一年，政策的優化和新發展模式的構建成為焦點。保障性住房、基礎設施建設、城中村改造，被看作是行業轉型的重要舉措。同時，嵌入式社區服務的建設也被認為是中小企業轉型的新路徑。在面臨挑戰的同時，逐步恢復的經濟環境與人們對高質量住房

2024年房地產行業現狀、趨勢及相關政策分析

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩定的背景下,行業轉型升級已成為當務之急。房地產行業步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產科技正顛覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

貝殼研究院24日發布的一份研究顯示，據其測算，2023年中國新房和二手房銷售面積合計約15.1億平方米、銷售金額合計約17.4萬億元(人民幣，下同)，同比分別增長6.3%、5.8%。

2023年中國新房市場交易規模下滑，但二手房成交量大幅增長。官方數據顯示，2023年中國新建商品住宅銷售面積為9.5億平方米，同比下降8.2%，銷售金額約10.3萬億元，同比下降6.0%。據貝殼研究院數據，去年，全國二手房市場成交套數約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。這說明購房總需求并未減少。

房地產行業現狀

市場規模龐大：我國房地產市場已成為全球最大的房地產市場之一，吸引了大量國內外投資者和開發商。

政策調控加強：政府對房地產市場的調控力度不斷加大，通過限購、限貸等政策措施控制房價上漲和防止房地產泡沫。

區域化發展明顯：不同地區和城市的房地產市場呈現出明顯的差異化和區域化特征，與當地經濟、社會和政策環境密切相關。

多元化住房供應：政府和企業不斷推進多元化住房供應，以滿足不同層次、不同需求的住房需求。

房地產行業迎政策利好

今年以來，國家高度重視我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，各部門積極響應，陸續出臺一系列調整優化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產政策精準度。

全國將有更多城市在城中村改造以及保障房建設中獲得進一步支持，專家認為，這些舉措將在對沖房地產行業的下滑中，發揮積極作用。

據統計局近期公布的數據，2023年房地產下行幅度超過市場預期。其中，商品房銷售金額跌破12萬億元(116622億元)，回落到2016年的水準(117627億元);商品房銷售面積僅為111735萬平方米，創近十年以來新低。2023年全國住宅新開工面積約6.9億平方米，亦創下近十年以來新低，僅為2019年巔峰年份的四成。

有專家表示，此次城中村改造城市的擴圍，其帶動的投資規模將超過10億平方米。而城中村改造、房票安置以及低息PSL這套政策組合，將帶動房地產市場建設，促進市場成交、助力樓市穩定增長。

1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)。細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，經營性物業貸款除用于與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可用于償還房地產開發企業及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

分析稱，這一新政，有望為持有經營性物業房企帶來利好，以經營性物業作為增信工具，一方面有助于房企盤活存量資產，降低銀行風險;另一方面可增加房企流動性，提振市場信心，以往經營性物業貸款資金用途比較有限，新的政策可支持企業擴大資金使用范圍。提升資金使用效率，從而促進房地產市場平穩健康發展。

央行、金融監管總局最新發布

央行：自2024年2月5日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.0%;自2024年1月25日起，分別下調支農再貸款、支小再貸款和再貼現利率各0.25個百分點。

聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》。業內人士表示，這一政策的出臺有望為持有經營性物業房企帶來利好。

房地產行業作為國民經濟的重要支柱之一，在推動經濟增長、創造就業機會和提高人民生活水平方面發揮著重要作用。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

房地產行業作為中國的國民經濟支柱性行業是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發展中的矛盾卻日益激化。一方面行業內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業在環保上面臨的主要挑戰。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業可持續發展的必然選擇。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場分析及發展前景預測報告》分析：從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業化，規范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業的升級，互聯網技術在流通環節的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發展。未來，企業需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮居民住房問題中發揮更加重要的作用，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業等提供了新發展機遇。

房地產行業發展趨勢

多元化住房供應：隨著城市化進程加速和人口增長，傳統房地產市場可能無法滿足所有人的需求。因此，多元化住房供應將成為趨勢，包括共有產權房、租賃住房、共享經濟等。

智能化和綠色化發展：隨著科技的進步和環保意識的提高，房地產行業將更加注重智能化和綠色化發展。智能化的發展可以提高房地產項目的品質和效率，而綠色化的發展則有助于提高房地產項目的環保性能和可持續性。

區域化和專業化發展：隨著城市化進程的深入和產業結構的調整，房地產行業將更加區域化和專業化。不同地區和不同行業對房地產的需求將更加專業化，需要有針對性的開發和服務。

金融化和資本化發展：隨著金融市場的變化和資本流動的加速，房地產行業將更加金融化和資本化。房地產項目將更加依賴于金融資本的支持，同時金融工具和金融產品也將更加豐富。

社區化和共享化發展：隨著人們生活水平的提高和社區意識的加強，房地產行業將更加注重社區化和共享化發展。房地產項目將更加注重社區服務和共享設施的建設，以滿足人們的生活需求。

房地產行業面臨的挑戰

高房價問題：部分城市房價居高不下，給居民生活帶來壓力，也制約了消費和投資的增長。

房地產市場波動：房地產市場波動受到多種因素影響，如政策調整、經濟周期、國際環境等，給企業和投資者帶來風險。

結構失衡問題：房地產市場存在結構性失衡，部分地區和城市的房地產供應過剩或不足，影響資源的合理配置。

環保和可持續發展問題：隨著環保意識的提高和可持續發展的要求，房地產行業需要更加注重環保和可持續發展。

2024年被視為房地產行業的關鍵一年，政策的優化和新發展模式的構建成為焦點。保障性住房、基礎設施建設、城中村改造，被看作是行業轉型的重要舉措。同時，嵌入式社區服務的建設也被認為是中小企業轉型的新路徑。在面臨挑戰的同時，逐步恢復的經濟環境與人們對高質量住房的需求預示著房產市場的新生機。

欲了解更多關于行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國房地產行業市場分析及發展前景預測報告》。

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