中國物業管理行業市場現狀及發展前景如何 中國物業管理行業市場全景調研

• 2022年10月14日 ChenWeiMei來源：互聯網 1388 91
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去年以來，國家出臺了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展，物業管理行業在國家發展中的地位受到空前重視。2021年初，住房和城鄉建設部等部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》后，各省市地方政府陸續出臺物業管理新規新政，從中央到地方已經達

物業管理指的是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

中國物業管理行業市場現狀及發展前景如何?國內物業服務行業目前服務多類業態，包括住宅物業、商業物業、辦公樓物業、公眾物業、產業園區物業、學校物業、醫院物業等多種業態，截至2017年末，各類型業態管理面積占比分別為69.9%、8.7%、9.1%、1.8%、4.1%、1.7%、0.6%、4.3%，物業業態呈多元化發展趨勢。例如新城悅主要拓展住宅類物業，中航善達專注商辦類物業服務，碧桂園服務除了住宅業務還拓展城市服務業務等。

中國物業管理行業市場全景調研

中國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。2021年中國物業服務企業上市數量為14個。

其中2021年中國百強企業合約面積均值為7683.63萬平方米，同比增長17.1%;中國百強企業管理面積均值為5692.98萬平方米，同比增長16.7%;中國百強企業市場份額為52.31%。

據不完全統計，截至2021年12月10日，今年物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。總體來看，今年行業并購市場整體呈現交易額創新高、大額交易多發、并購主體以上市企業為主、并購標的估值回歸理性等特點。

去年以來，國家出臺了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展，物業管理行業在國家發展中的地位受到空前重視。

2021年初，住房和城鄉建設部等部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》后，各省市地方政府陸續出臺物業管理新規新政，從中央到地方已經達成支持和鼓勵物業管理行業發展的共識。

2021年3月5日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035遠景目標綱要》提到，加快發展物業等服務業，加強物業服務監督，提高物業服務覆蓋率、服務質量和標準化水平。

2021年5月28日，商務部等12部門發布《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》中也明確提出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托育、家政、郵政快遞、前置倉等領域延伸，推動“物業服務+生活服務”，并明確提出在金融、稅費上給予優惠政策。

2021年11月2日，國家發展改革委《關于推動生活性服務業補短板上水平提高人民生活品質若干意見》，要求大力發展社區便民服務。推動公共服務機構、便民服務設施、商業服務網點輻射所有城鄉社區，推進社區物業延伸發展基礎性、嵌入式服務。推動大城市加快發展老年助餐、居家照護服務，力爭五年內逐步覆蓋80%以上社區等。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

隨著物業管理行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的物業管理企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對物業管理行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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