中國養老公寓行業發展現狀分析 養老地產的發展空間巨大

• 黃文玉 2022年12月21日 來源：中研報告 互聯網 1245 81
• 繁體

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養老公寓行業發展現狀如何？

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

世界人口老齡化加劇，中國亦加速進入老齡化社會。目前國內養老地產市場，既不缺開發商參與，也不缺資金，最缺的是有經驗、有品牌的優質運營商。值得關注和肯定的是，目前與養老地產相關的參與者對自身的角色定位越來越明確，投資者、建造者、運營者開始分工合作，運營商的價值開始凸顯。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告》顯示：

按照國際規定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。

按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。目前中國已進入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%，即將步入深度老齡化，預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進入超老齡化社會。在此背景下，大力發展養老產業已是必然之舉，其中養老公寓建設面臨著巨大發展需求。

養老公寓行業發展現狀分析

中國人口老齡化發展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養老問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養老負擔重等社會問題，養老模式也由傳統單一的家庭養老衍生出了機構養老、社區養老等模式。

機構養老是由養老院、福利院、老年公寓等養老事務執行機構為老年人提供系統化、標準化的養老服務的模式。與家庭養老相比，機構養老是一種通過付費方式獲得起居照顧服務的養老模式。當前中國的養老機構分為公立機構和私立機構。在社會經濟水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養老模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養老服務的需求，從一張養老床位向一套房、一種服務、一種生活方式發生轉變，由居家養老向機構養老轉變。加上老年人養老費用的承擔者，也就是其子女正處在事業黃金期，因此養老公寓市場的興起正當其時。

一方面，將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區隔，養老公寓產品也應由此進行細分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求并不是“養老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長者，才真正出現“養老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養老需求，他們才需要長期照護服務。

目前國內養老地產的發展空間巨大，并且有賴于政府進一步打破諸多政策壁壘。在融資方面，亟待養老專項資金、產業并購基金以及證券化政策的破冰，幫助投資人分散風險、提高回報率，同時增加運營維護的預算;在土地供應及存量房改造方面，希望政府能夠給予更多政策支持，降低物業獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優惠政策，則直接影響到養老公寓的盈利水平和長期發展。中國養老產業尚處于起步階段，機遇與挑戰并存。無論是居家養老、社區養老還是機構養老，都應圍繞養老模式細化服務，不斷創新，構建具有自身特色的產品線、服務體系及產業鏈。

養老公寓行業未來前景預測

此外，新一代信息技術將拓寬養老公寓行業市場空間，令行業發展前景更加明朗。可以預見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產品會出現在養老公寓中，這為養老公寓的發展提供了智力支持。智能養老家居的發展，同樣可以與養老公寓結合起來，使得養老公寓更趨向專業化、智能化和便利化。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養老功能，傳統養老觀念制約效應將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養老公寓將成為老年人的更優選擇。因此，養老公寓產業將有較大增長空間，為提高養老公寓入住率，建議養老公寓加大養老人才培養力度，通過職業技能提升逐步提升護理服務能力、合理選址定價，完善養老公寓配套設施。

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2022-2027年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告

  養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡