房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求。
住建部:鞏固房地產市場企穩回升態勢
房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求。
住房城鄉建設部表示，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。
10天前，中國央行官員提及“房地產市場供求關系已發生深刻變化”。此番會議定調樓市，對這一判斷予以明確。每年7月下旬召開的中央政治局會議，歷來被視為決定下半年宏觀經濟政策方向的關鍵會議。業內專家認，此番會議對中國房地產市場新形勢作出研判，釋放出三大重磅信號。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：
房地產市場分化正在加劇。對今年“五一”假期樓市表現，多位業內人士的反饋是“平淡”二字。而事實上，樓市成交量溫和回落的趨勢自4月份以來已經初步呈現。機構數據顯示百強房企4月單月銷售額環比下降17.4%，年初“小陽春”現象未能進一步延續。在樓市弱復蘇之下，房企拿地動作保持謹慎。
7月18日，昆明市印發《昆明市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從調控開發供應、強化要素保障、優化項目規劃、促進居住消費等方面出臺24條措施，進一步落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，支持剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩健康發展。文件自印發之日起施行，有效期為1年。
對房地產行業來說，當前最缺的就是錢。除了來自房地產系統內循環中的銷售資金，目前房地產行業現金流仍有待外部“輸血”。
伴隨房地產供求關系發生深刻變化，我國房地產市場逐步邁入新發展階段。在這一背景下，行業有哪些新動能、新模式、新格局?
日前，中國居住產業轉型與高質量發展研討會在北京召開。本次會議由中國社會科學院財經戰略研究院主辦，貝殼研究院、緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會協辦。多位專家、學者與會，共同探討中國居住產業未來發展方向。
房地產在經歷一季度的反彈之后，市場的數據又進入到下行：主要城市二手房交易環比大跌，掛牌量大增，最新的數據顯示，作為一線城市的北京，二手房的掛牌量超過了14萬套，上海二手房掛牌量達到20萬套左右，廣州有超過13萬套二手房出售，深圳截至5月29日全市共有53829套有效二手房源在售，創近一年來新高。
三年疫情過后，民營企業遭遇嚴冬，不少企業因資金壓力陷入困境。尤其是房地產行業，面臨資本與市場信心不足，多數民營房企處境困難。今年行業風險加速出清，越來越多的上市民營房企“排隊”退市，還有房企面臨投資者持續不斷的破產重整申請，處境艱難。
監管層也看到了民營房企難言樂觀的經營現狀，7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局已經發布了關于延長金融支持房地產市場平衡健康發展有關政策期限的通知。
在7月走向下半年的關鍵時點，政府出于穩經濟、去風險的需要，提出促進民營經濟發展可謂及時。不少民營房企陸續發聲，表達了深受鼓舞，堅定企業做優做強的決心和信心。
雖然當前經濟和房地產市場的復蘇基礎還不牢靠，市場的觀望情緒仍較濃，但隨著后續政策陸續出臺，相信市場情緒會逐漸走向積極。接下來，市場的復蘇速度和力度，將取決于具體落地政策的制定和落實。
從供給端來看，部分房地產企業“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩定。從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。
房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。
本報告同時揭示了房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告
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吳亞楠
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