9城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研

• 2021年9月26日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1267 83
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張家口是第9個(gè)出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽(yáng)、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山出臺(tái)了類似舉措。

9城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令

房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境如何？日前，張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，其中一條“新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷售”的內(nèi)容，被外界稱為“限跌令”。張家口是第9個(gè)出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽(yáng)、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山出臺(tái)了類似舉措。

目前已發(fā)布限跌令的9個(gè)城市，有7個(gè)為三四線城市，其余2個(gè)二線城市中，沈陽(yáng)位于東北，昆明位于西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大。

張家口房?jī)r(jià)已跌了四成

針對(duì)限跌令出臺(tái)的背景，張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫介紹，目前以張家口主城區(qū)為例，已經(jīng)從房?jī)r(jià)最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價(jià)8000多元/平方米。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái)，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開(kāi)始降到低于成本價(jià)銷售。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)中研普華研究院《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研

當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)來(lái)自三個(gè)方面，房地產(chǎn)是一個(gè)高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過(guò)去，競(jìng)爭(zhēng)加劇以后造成企業(yè)利潤(rùn)普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

中國(guó)房地產(chǎn)的底層邏輯在2020年就已經(jīng)由土地紅利時(shí)代進(jìn)入了管理紅利時(shí)代，由以往高杠桿、高負(fù)債的高增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營(yíng)杠桿為主的中速增長(zhǎng)模式，由高周轉(zhuǎn)、快復(fù)制的產(chǎn)品發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱司珳?zhǔn)定位、產(chǎn)品致勝的模式。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了制造業(yè)邏輯。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，按照城區(qū)人口排序，全國(guó)現(xiàn)有超大城市7個(gè)，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。特大城市增至14個(gè)，分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。相比住建部《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》中的數(shù)據(jù)，有5個(gè)城市晉級(jí)到特大城市行列，有1個(gè)城市晉級(jí)到超大城市行列。

房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來(lái)房地產(chǎn)投資行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊下載中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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