中國住宅行業市場規模 住宅行業市場投資價值評估

• 周迅 2022年12月20日 來源：互聯網 233 7
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發展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內

近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現，產品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經深入人心，被越來越多的人認同與追崇。

中國住宅行業市場規模 住宅行業市場投資價值評估

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優勢的別墅高端住宅有后發優勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優秀高端住宅項目品質已經超越一線城市。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進的中國房地產市場終于進入了調整期。縱觀房地產市場上下游，一個一直不被重視的細分領域不但沒有降溫，反而異軍突起，進入一個高速增長的爆發期，這就是高端地產后市場。

如今新經濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內長期存在，高端市場仍然具有較大發展空間。

2021年以來，國內多個城市繼續靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產市場平穩發展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規范房地產市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

據國海證券研究所測算，2030年，全國住宅和非住宅物業管理面積分別為272、117 億平，總體市場規模2.13萬億元，其中，基礎物業服務市場規模1.55萬億元、增值服務0.58萬億元。

高端住宅價值標準在項目開發前可作為項目規劃設計時定位參考，在營銷中可以作為營銷重點，在項目投入使用后可作為價值梳理與價值維護所用。未來將創造新的財富人群，從而催生新的高端住宅市場需求。主板、創業板，以及科創板，正在引領了新一輪的財富與價值創造。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國住宅行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》顯示：

住宅產業化改變了傳統建筑業的生產方式。住宅工業化是住宅產業化的必要條件，住宅產業化采用工業化的生產方式建設建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質量。住宅產業化已經成為建筑業發展的趨勢和必然，則是為保障性住房的建設提供了契機。

在國內，中共中央國務院《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，住房城鄉建設部有關人士透露，根據《建筑產業現代化發展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經成為未來房產發展的必然趨勢。

近年來，在行業集中度不斷提高的背景下，實現高品質的增長正成為房企長遠發展的關鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業、建筑業等行業企業，步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當“農民工”。

住宅產業仍是粗放型、勞動密集型產業, 科技進步貢獻率僅為31.2%，與當今科技發展水平很不適應, 建筑工人的平均勞動生產率約為發達國家的1/5—1/7。

目前，我國的住宅產業化雖然已經有較大的發展，但依然存在一些問題，表現在：我們經常把產業化簡單理解為預制混凝土技術，也就是PC技術。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的，實際上，PC只是產業化、工業化的一部分;二是忽略了部品部件是產業化的重要組成部分。產業化應該是一個完整的產業鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業化，而不能稱為產業化;三是產業化在政府、行業、企業三方面的協同作戰能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發展水平也參差不齊。目前住宅產業化各個環節 涉及方方面面的標準都嚴重不足。這使得相關企業面臨“無章可循”的窘境，標準的缺失日益成為住宅產業化的發展瓶頸。

發展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及住宅專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國住宅行業作了詳盡深入的分析，為住宅產業投資者尋找新的投資機會。為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國住宅行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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