11月份各線城市商品住宅銷售價格環比下降 二手住宅銷售價格環比下降0.4%

• 劉明月 2022年12月15日 來源：國家統計局 諸葛找房 1278 83
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國家統計局數據顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個;二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

11月份各線城市商品住宅銷售價格環比下降

國家統計局數據顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個;二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

二手住宅銷售價格環比下降0.4%

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

據諸葛找房數據研究中心發布的數據，2022年11月，該機構重點監測的10個城市二手住宅成交54369套，環比結束連續3月的下跌，轉升12.2%，同比上升28.42%。據該機構監測，蘇州、杭州、深圳11月二手住宅成交量環比漲幅位居前三，漲幅均超過25%。

“十一”前，財政部再度推出“1年內換房退個稅”政策，對市場信心有所提振。三是二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對二手房的購買門檻和限購套數均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對要大一些，部分城市對本地戶籍家庭購買二手房已經不做限制，對外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動了交易過程的簡化。

過去幾年新房大量成交，增加了二手次新房的供應，經過幾年的限售期，加上目前限售年限縮短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手房兼具房齡新和現房兩大優勢，對購房者而言具有相當的吸引力。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

據中研研究院《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示

數據顯示，2020年5月，北京二手房網簽超過1.6萬套，其中5月29日一天，網簽就達1000套，這也是時隔14個月后北京單日再現網簽破千套。5月全市二手房網簽量約1.59萬套，環比增加20.5%，同比增長15.2%。貝殼研究院根據鏈家實際成交量推算，5月北京二手房實際成交量約2萬套，環比增加39%、同比增長75%，創“317”調控后單月最高水平。

2022年04月，北京二手房房價為63025元/平米，較3月份增長157元/平米，同比增長3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速樂觀。從成交記錄來看，2022年4月份成交套數為20套。截至5月1日-5月16日，成交套數僅為9套。市場整體趨于平淡，成交量較為適中。

2022年11月，據北京住建委數據，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。北京二手房掛牌量已突破十萬套，達到歷史新高，分析指出，北京二手房掛牌量如果持續增加，未來一定會傳導到二手房價格上，引起價格的下調。

今年以來，樓市利好政策不斷，央行等多個部門更是在9月30日節點發布了多項樓市穩定政策。9月29日，央行、銀保監會發布通知，階段性放寬部分城市首套房貸利率下限;9月30日，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率;9月30日，財政部、稅務總局宣布房屋買賣“連環單免稅”，賣房一年內重新購房可退個稅。

據不完全統計，截止到10月末，今年調控涉及285城，累計出手次數超過780次，再創歷史新高。9月以來，“自上而下”放松政策密集出臺，房貸利率、首付比、限貸、限價、限購、限售、落戶政策等政策工具箱均已打開。

今年8月以來全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。“帶押過戶”模式為買賣雙方節省了費用、時間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場。

針對二手房行業交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。

二手房行業展望四季度，各地方政府預計將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，熱點一二線城市則將繼續高頻小步優化樓市政策，通過逐步放松限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支持住房需求釋放。整體來看，在中央接連釋放重磅利好以及各地方政府積極穩樓市穩預期的共同作用下，購房者置業情緒或有所修復，全國房地產市場有望實現底部企穩，但疫情的不確定性仍是影響市場修復的關鍵因素。

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