青年公寓行業(yè)發(fā)展的如何 2023青年公寓市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

• 劉明月 2023年1月6日 來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1192 77
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青年公寓行業(yè)市場(chǎng)有多大?從青年公寓行業(yè)市場(chǎng)格局來(lái)看，近年來(lái)，青年公寓作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占1

青年公寓行業(yè)市場(chǎng)有多大?從青年公寓行業(yè)市場(chǎng)格局來(lái)看，近年來(lái)，青年公寓作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)中的新興領(lǐng)域，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓行業(yè)行業(yè)內(nèi)也逐漸涌現(xiàn)出一大批規(guī)模化、專業(yè)化的品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型;

青年公寓行業(yè)發(fā)展的如何

從青年公寓行業(yè)地域分布來(lái)看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市，其中以珠三角城市、長(zhǎng)三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

我國(guó)青年公寓供應(yīng)量逐年遞增，從161.5萬(wàn)套發(fā)展到445.1萬(wàn)套，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為28.9%;青年公寓行業(yè)出租量也從147.8萬(wàn)套增長(zhǎng)至401.2萬(wàn)套，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為28.4%。

其中低端青年公寓憑借其低廉的出租價(jià)格，占據(jù)著市場(chǎng)的主流地位，而中高端青年公寓出租量相對(duì)較少，占比約為25%。總的來(lái)看，我國(guó)青年公寓行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁，但由于多為剛?cè)肷鐣?huì)的畢業(yè)生，因此顧客多選擇價(jià)格低廉的低端公寓。

2023青年公寓市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

青年公寓行業(yè)作為近幾年來(lái)的一個(gè)投資熱點(diǎn)，吸引了大量來(lái)自資本市場(chǎng)的關(guān)注。 已有多個(gè)公寓企業(yè)獲得了資本市場(chǎng)的資金供給，成功推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場(chǎng)份額的階段。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會(huì)有相當(dāng)一部分項(xiàng)目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場(chǎng)化租賃住房并存。青年公寓是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”，青年公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來(lái)青年公寓仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。

青年公寓客戶群體主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，青年公寓投資市場(chǎng)正在開始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。

在中國(guó)，青年公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場(chǎng)正在開始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。考慮投資青年公寓的資本以中長(zhǎng)線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過(guò)高成為目前市場(chǎng)最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是租金和流動(dòng)性;投資者對(duì)于未來(lái)5年青年公寓資本化率走勢(shì)預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。未來(lái)的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說(shuō)所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購(gòu)限貸的背景下，公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

青年公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

以萬(wàn)科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號(hào)公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺(tái)。

近年來(lái)，在消費(fèi)升級(jí)的影響下，具有更好的居住體驗(yàn)和性價(jià)比的連鎖品牌長(zhǎng)租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場(chǎng)上的滲透率也得到進(jìn)一步的提升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的主題公寓市場(chǎng)，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

中研研究院出版的青年公寓行業(yè)圖表預(yù)覽

圖表：青年公寓行業(yè)產(chǎn)值分析

圖表：青年公寓行業(yè)銷售產(chǎn)值

圖表：中國(guó)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

圖表：青年公寓行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表：中國(guó)青年公寓市場(chǎng)占全球份額比較

青年公寓行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測(cè)未來(lái)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機(jī)。青年公寓行業(yè)報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)青年公寓行業(yè)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

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