物業管理市場發展現狀 物業管理企業營收規模分析

• 2022年1月5日 ZhouXun來源：互聯網 1048 67
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物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理有狹義和廣義之分：狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

物業管理市場發展現狀

近幾年，政策層面利好頻發，《近期擴內需促消費的工作方案》、《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，均明確提及“物業服務+生活服務”的發展模式。在紛繁復雜、種類眾多的增值服務中，本地生活服務憑借獲客成本低、規模優勢強的優勢脫穎而出。

物業管理服務是創建“祥泰小區”的重要評價指標。今年以來，泰州市住建局以打造“智慧物業”管理服務平臺為抓手，以科技賦能提升物業管理服務精細化水平，助力“祥泰小區”創建。

依托微信生態，建立“政企民”三方互動的“336”機制，即“三中心、三塊屏、六場景”。“三中心”指數據中心、支付中心、消息中心;“三塊屏”指手機小屏辦理業務或查詢信息，小區中屏為小區物業服務進行“畫像”，泰州市大屏集成泰州市物業管理大數據;“六場景”指網上客服、在線支付、智能車管、在線投票、信息公開、維修資金管理，涵蓋物業管理服務各個方面，將“服務業主和監管行業搬到手機上”。

通過建設“智慧物業”平臺，初步實現物業服務人、財、事“三公開”，包括物業服務企業、業主委員會、居民委員會三個組織的信息;維修資金金額、公共收益收支、物業費繳交三項費用的信息;物業日常服務、投訴報修處置、公共維修事項三類事務的信息。

物業管理企業營收規模分析

2021年至今，已有11家物業公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

與估值不斷下滑的房地產開發企業相比，物業公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮，物業上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。

從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

2021年以來，多家物業企業紛紛披露自己未來幾年的發展目標，目標之宏偉，業績增長要求之強勁讓業內人士期待滿滿，也為企業自身增添了幾分前行的動力與壓力。

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  2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研及投資策略預測報告

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