房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展方向 房地產(chǎn)投資行業(yè)研究及發(fā)展分析

• 吳亞楠 2023年3月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 737 44
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今年的政府工作報告，首次把“風(fēng)險防控”列為今年房地產(chǎn)工作的重中之重，強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)和加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。這也與近期房地產(chǎn)市場的政策主基調(diào)保持一致，不斷深化穩(wěn)定民生，保需求和保交付。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析

3月5日，政府工作報告中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容主要包括：一是，堅持房子是用來住的、 不是用來炒的定位, 建立實施房地產(chǎn)長效機(jī)制, 擴(kuò)大保障性住房供給, 推進(jìn)長租房市場建設(shè), 穩(wěn)地價、 穩(wěn)房價、 穩(wěn)預(yù)期, 因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。二是，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險, 改善資產(chǎn)負(fù)債狀況, 防止無序擴(kuò)張, 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。三是，保障基本民生和發(fā)展社會事業(yè)。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

值得關(guān)注的是：今年的政府工作報告，首次把“風(fēng)險防控”列為今年房地產(chǎn)工作的重中之重，強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)和加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。這也與近期房地產(chǎn)市場的政策主基調(diào)保持一致，不斷深化穩(wěn)定民生，保需求和保交付。

當(dāng)前，物業(yè)行業(yè)尚未能脫離房地產(chǎn)走出獨(dú)立行情，房地產(chǎn)仍對其發(fā)展仍具有決定性影響。今年隨著房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)向好，疊加物企市場化拓展能力的增強(qiáng)，物業(yè)行業(yè)的發(fā)展也將有望回調(diào)向好。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產(chǎn)投資項目可行性研究咨詢報告》顯示：

房地產(chǎn)投資行業(yè)研究及發(fā)展分析

2020年，22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點，表明房地產(chǎn)長效機(jī)制符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，是精準(zhǔn)有效的。北京、長沙等城市大膽探索，總結(jié)出一系列成功的經(jīng)驗。

經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2019年的主基調(diào)，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

2021年上半年，房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)。6月末，全國主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個百分點。其中，個人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速較3月末低1.5個百分點;住房開發(fā)貸款余額9.4萬億元，同比增長3.4%，增速較3月末低2.4個百分點。

從新建商品住宅銷售價格來看，2021年6月份一線城市銷售價格增速有所上升，二線及三線城市增速則有所放緩。 2021年上半年一線城市二手住宅銷售價格增速保持在9.0%以上，4-6月份稍有放緩。1-5月份二線及三線城市二手住宅銷售價格增速則保持增加的態(tài)勢，6月份基本保持不變。

《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(以下簡稱《報告》)再次強(qiáng)調(diào)，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展方向

就房地產(chǎn)發(fā)展方向而言，相較其金融屬性、資產(chǎn)屬性，未來相關(guān)政策更為關(guān)注、呵護(hù)、培育住房的居住屬性、民生屬性。應(yīng)大力發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度。這既有利于從需求端解決住房難、住房貴的問題，也有利于從供給端有效抑制房價過快上漲、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)投資行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年版房地產(chǎn)投資項目可行性研究咨詢報告》。

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