土地開發行業市場機遇深度分析2024

• 方蔓桃 2024年1月25日 來源：百度 566 31
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為確保土地開發行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解土地開發行業的發展態勢，

城市化水平是一個國家現代化程度的重要指標，加快城市化進程是建設小康社會、和諧社會的必要途徑。城市基礎設施建設行業承擔公共服務功能，具有社會性、公益性的特點，一般項目資金投入量大，建設周期長，投資回報慢。

因此，在城市基礎設施建設領域，最核心的問題是建設資金的籌措、運用和管理，即投融資機制問題。改革開放以來，由國家建設帶動的“由上而下”的城市 化與農村經濟發展推動的“自下而上”的城市化相輔相成，有力推動了我國城鎮化水平的快速提高。

為確保土地開發行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解土地開發行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能土地開發從業者搶跑轉型賽道。

一般而言，規范的一級開發主要子工作階段包括取得授權、完成立項核準、融資、簽訂征地補償協議、取得征地批復、取得拆遷許可證、完成拆遷、市政工程施工許可證獲取、市政工程移交、供地驗收、成本與地價審核、土地入市交易和一級市場投入回收。在實際操作中，這些節點在時間上存在交叉性。

一級開發項目模式具體可細分為八大類：舊城改造項目、城中村改造項目、舊廠房改造項目國有土地收購儲備項目、土地一級開發項目、中心城區棚改項目、一次性招標棚改項目、土地開發棚改項目。雖然項目模式名稱存在差異，但實際中有些模式只是由于歷史原因導致項目模式發生變化，項目性質并未改變。

2018 年我國城鎮基礎設施行業投資總額中，電力、燃氣、水的生產和供應投資較上年同比增長-6.70%;交通運輸、倉儲和郵政電信業投資較上 年同比增長 3.90%;水利、環境和公共設施管理業投資較上年同比增長 3.30%， 顯示出城市化、工業化給我國基礎設施建設行業帶來了不可多得的機遇。

未來幾十年將是我國城市化加速發展階段，根據聯合國的估測，世界發達國家的城 市化率在 2050 年將達到 86.00%，我國的城市化率在 2050 年將達到 72.90%。而 城市基礎設施建設對于改善投資環境、強化城市綜合服務功能、加強區域交流 與協作等有著積極的作用。總體來看，城市基礎設施建設行業面臨著較好的發展前景。

土地開發行業伴隨著我國城鎮化和工業化而不斷發展。土地開發行業是城 鎮化的重要基礎，是城市建設、發展的重要前提。土地開發行業的發展，一方 面為城鎮化和工業化提供了土地，保證了城市發展所需土地的供給。更重要的 是，土地開發產生的收益成為我國城鎮化過程中城市基礎設施建設的重要資金 來源。通過土地開發，不僅促進了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、 實現了社會資金向城市發展流動。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2024-2029年土地開發行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。

附件：土地各模式對比

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