近兩年，港股迎來了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市。上周佳源服務、華潤萬象生活紛紛在港交所敲鐘，這周遠洋服務也將于12月17日掛牌上市。
近兩年，港股迎來了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市。上周佳源服務、華潤萬象生活紛紛在港交所敲鐘，這周遠洋服務也將于12月17日掛牌上市。
招股書顯示，截止2020年6月30日，禹佳生活服務分別為74個項目和26個項目提供物業管理服務和商業運營服務，在管總建筑面積分別約為13.2百萬平方米和0.7百萬平方米。值得注意的是，從2018年以來，公司的在管商業物業的平均入住率不斷降低，2018至2019年度及2020年前6個月，在管商業物業的平均入住率分別為90.8%、87.8%及69.7%。
據不完全統計，截至目前9-10月物業股并購信息涉及金額達36.3億元億元，相當于1-8月并購總額的85%。其中世茂服務及碧桂園服務分別以6億元、24.5億元兩單大額并購表現活躍。
借助“互聯網+”的大潮，物業管理服務行業正在逐步從一個被忽視的傳統行業到引起前所未有的關注。面對物業行業的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業企業開始尋求升級或轉型之路，行業迎來新一輪風口。在物業行業的轉型與發展過程中，物業公司的業務模式逐漸發展為兩種類型：一種是以彩生活、長城物業為代表的運營派，通過拓展社區增值服務、創新業務模式實現創收，主要側重于社區服務運營;一種是以萬科物業、龍湖物業、綠城物業為代表的服務派，在服務領域不斷開拓創新，以精益求精的服務質量和絕佳的住戶體驗來提升自身的品牌，主要側重于服務質量和服務效率。
現在隨著社會分工的日益深化，物業服務行業已經成為一個新興而飛速發展的行業。隨著我國改革開發的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產行業的不斷壯大，物業服務作為房地產的后續服務也得到了房地產開發商的重視。我國物業服務行業的派生性決定了它發展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業規則的不斷完善我國的物業服務也會逐步走向正規化、科學化的發展軌道。
隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。
在很多城市，物業費已經跟征信系統連接，以保障行業的健康發展。這些政策層面的支持，讓物管行業逐步產生活力。之前有人說我沒住，不用繳費，但他不交錢，行業還是要做，所以政策對行業越來越認可。伴隨著我國房地產市場進入存量時代，物業管理服務這一“朝陽行業”未來將大有可為。
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2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
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