有報道稱，佳兆業集團正尋求出售旗下物業管理公司(佳兆業美好集團有限公司)67.2%的股權，及兩處購買僅一年的香港住宅地塊。
有報道稱，佳兆業集團正尋求出售旗下物業管理公司(佳兆業美好集團有限公司)67.2%的股權，及兩處購買僅一年的香港住宅地塊。據了解，近期總部位于深圳的佳兆業集團股價暴跌了創紀錄的18%，另外，股東資金出走的危機，也是佳兆業集團股價暴跌的導火索之一。首此影響，惠譽將其評級下調兩個檔次，從B下調至CCC+。此前，穆迪公司在上周也下調了評級。
在北京出臺“三條紅線”結束亂放貸后，中國樓市的困境無疑還會持續一段時間。些企業集團出售這些物業管理公司的行為，清楚地表明，該行業遇到了類似于今年其他行業在政府打擊行動中遭遇的困境。2021年對物業管理行業來說是復雜多變的一年，風口上的物業上市公司估值逐漸回歸理性，再加上受部分地產企業債務問題的影響，使關聯物業企業的未來走向有了不確定性。物業管理服務行業發展行情如何?
在房地產行業融資收緊的背景下，其影響也被傳導至下游物業管理行業：一方面，年初房地產行業在“三道紅線”及“兩個上限”的宏觀調控影響下，部分房企為緩解流動性壓力選擇出售旗下優質的物業資產。
據不完全統計，截至2021年11月1日，今年物業管理行業內發生并購交易63宗，涉及并購方33家物業企業;交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%;僅第一季度公告披露的并購事件達15宗，披露交易總金額約115億元，超過2020年全年總交易額。
業內普遍表示，隨著物業企業上市難度日漸增長，像當代置業、富力地產這樣出售物業回血的并購交易，未來可能還會有。
物業服務市場主要是面向于下游的住宅、工業及商業等各類建筑。近年來，隨著城鎮化進程加快、國民生產總值及人均可支配收入的不斷增加，全國物業管理行業企業數量和在管面積規模不斷擴大，行業市場規模也不斷增長。
2018-2020年，我國物業服務行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。
圖表：2018-2020年中國物業服務行業市場規模
數據來源：中研普華產業研究院
我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業服務發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。
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2021-2025年中國物業服務行業全景調研與發展戰略研究報告
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