深圳學區房價格大幅降溫 未來學區房市場需求預測

• 2022年1月25日 HaoChenChong來源：互聯網 1245 81
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去年，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》。征求意見稿針對入學政策進行了完善，并均衡了教育資源，提出深圳市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式。

深圳學區房價格大幅降溫

去年，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》。征求意見稿針對入學政策進行了完善，并均衡了教育資源，提出深圳市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式。

記者發現，深圳最早于2015年開始推行大學區制，多個片區早已實施。從目前情況來看，從各區的大學區分布來看，過去多集中在“非核心區”，一些優質學校并沒有被劃進大學區內，而且深圳各區并沒有統一的大學區入學規則標準。

日前，深圳政府網站公開了市七屆人大常委會第六次會議聽取和審議的《深圳市義務教育優質均衡發展情況的專項工作報告》。該報告提出了推進義務教育優質均衡發展的一系列新舉措：2021年新增公辦義務教育學位8.8萬個創歷史新高;集團化辦學覆蓋全市公辦中小學;5年內實現全市義務教育師資配置基本均衡;學科類校外培訓機構壓減84%等。

學校還沒建好，具體招生范圍也沒確定，八卦嶺片區房價就如此異動。先不說大學區，萬一哪個小區沒被劃進學校招生范圍，怎么辦?”張經理說，“不過，從去年年中開始八卦嶺房價的確下降了，整個深圳學區房市場也降溫了，其中較為明顯的是一些老破小的學區房。”

未來學區房市場需求預測

學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端。

據數據統計，中國家庭戶均資產配置中，房產的占比近七成。學區房流通性好，那是優質資產的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。

數據顯示，多年來，我國應屆畢業生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專科生。同時，985、211等名校畢業生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業生。這促使很多學子選擇持續進修，從而獲得更強的競爭力。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且帶有濃厚的時代烙印。

有業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

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