物業管理行業市場現狀 優質物業管理服務的需求增長

• 2022年8月18日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1108 71
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進入2022年以來，物業管理行業已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業等。事實上，這是2021年物企行業并購潮的延續。

物業管理行業市場現狀

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升。

進入2022年以來，物業管理行業已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業等。事實上，這是2021年物企行業并購潮的延續。2021年物業管理行業已披露并購交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長243%。

物業行業的收并購現象，在2014年前其實已經存在。后續隨著物企登陸資本市場，資金更為充沛，為了規模需求，并購變得活躍起來。至于并購標的選擇，多數企業也更青睞品相較好、具備可持續發展基礎的公司。

根據物企2021年披露的并購交易金額情況，碧桂園服務、世茂服務、融創服務在2021年并購市場上排名前三，年內并購金額分別為183.78億元、33.47億元、25.3億元。緊隨其后的是合景悠活、恒大物業、雅生活服務，并購金額分別為18.14億元、15.39億元、14.59億元。正榮服務、旭輝永升服務、時代鄰里、華潤萬象生活、和泓服務、金科服務等物企亦表現不俗，并購金額也在億元以上。

據中研普華研究院報告《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

從經營角度而言，物企是房地產行業中的高毛利板塊之一，屬于優質資產。特別是一些在文化教育、康養服務、社區金融、社區傳媒、房產經紀等領域正在積累的新的增值服務，毛利率水平較高。

我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業管理發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。

整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年物業管理行業規模有望突破3.2萬億。

優質物業管理服務的需求增長

中國城鎮化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業管理行業的主要增長驅動因素。隨著中高收入階層的涌現及其消費力不斷提升帶動對更優質產品和服務的需求，將對中國中高端物業管理服務的發展產生重大影響。在客戶需求及激烈競爭的推動下，物業管理公司已進行投資以提高服務質量，且更加注重客戶的需求。物業服務百強企業順應這一趨勢，采取多項措施，優化其傳統的物業管理服務，并運用技術解決方案提升服務質量。根據中指院的資料，服務質量得到提升的物業管理公司可收取較高的服務費。

想要了解更多物業管理行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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