中國長租公寓行業(yè)市場需求 長租公寓行業(yè)發(fā)展前景預測

• 周迅 2023年4月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1403 92
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長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一，相關住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進。我國機構化滲透率低于5%，中國租賃機構化率距成熟市場還有很大差距，有很大提升空間。央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

中國長租公寓行業(yè)市場需求 長租公寓行業(yè)發(fā)展前景預測

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

近年來，商業(yè)辦公建筑改為集中式長租公寓(簡稱“商改租”,其中集中式長租公寓指房源集中布置在整棟或整層，有公共空間、專業(yè)品牌運營管理的租賃型公寓)屢屢出現(xiàn)在從中央到地方的相關政策里。

長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一，相關住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進。我國機構化滲透率低于5%，中國租賃機構化率距成熟市場還有很大差距，有很大提升空間。

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導意見》，進一步加強對保障性租賃住房建設運營的金融支持。

在住房市場上推行供給側結構性改革，重點加快發(fā)展長租房市場，是下一階段各級政府推動城市住房市場發(fā)展的重要任務。支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高重點城市機構化長租房占比，是解決供需錯配的有效手段之一。機構化長租房可以滿足品質居住需求，促進“職住平衡”。

2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質企業(yè)集中。

在運營方面，此前租賃企業(yè)多處于粗放式發(fā)展階段，在精細化運營方面尚需積累。

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時，據(jù)人力資源和社會保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國應屆畢業(yè)生即達到909萬。“新市民”和畢業(yè)生兩個群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，全國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時，據(jù)人力資源和社會保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國應屆畢業(yè)生即達到909萬。“新市民”和畢業(yè)生兩個群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規(guī)模。

TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。未來，在市場監(jiān)管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅動力的市場競爭格局。

長租房市場需求大，有廣闊發(fā)展空間。從未來城市發(fā)展角度看，大城市的高房價增加購房難度，會催生出不少住房租賃需求。同時，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續(xù)，而且城市內部的短距離流動趨勢也更明顯，很多年輕人會根據(jù)工作場所的變化靈活選擇居住地，這使得住房租賃需求持續(xù)增加。

此外，結婚和生育是購買住房的重要推動因素，隨著結婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期在延長。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》預計，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場的整體規(guī)模近10萬億元。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

本報告長租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國長租公寓行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國長租公寓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是長租公寓企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告

  “長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內長租公寓主要分為“集中...

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